شناسایی 500 ساختمان پرخطر در تهران

سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران، 500 ساختمان «ناایمن و پرخطر» پایتخت را شناسایی کرده است که در این میان مجتمع های مسکونی و تجاری بلند مرتبه و البته ساختمان های قدیمی تجاری بخش عمده ای از این آمار را شامل می شوند.

براساس طرحی که در چند سال اخیر از سوی سازمان آتش  کار در منزل  نشانی تهران برای بررسی رعایت نکات ایمنی ساختمان های سطح شهر تهران به    اجرا درآمده تعداد 500 ساختمان شامل ساختمان های تجاری و مسکونی به عنوان ساختمان های «پرخطر» معرفی شده اند که به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی لازم هنوز موفق به کسب گواهی ایمنی از سوی این سازمان نشده اند و تا زمانی که این تاییدیه را نداشته باشند نمی توانند پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
سیدرضا خوش زاد مدیر عامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به شناسایی این ساختمان ها در سطح تهران عنوان کرد: ساختمان پاساژ علاءالدین در خیابان جمهوری و تیراژه در غرب تهران از جمله ساختمان های ناایمن و پرخطری هستند که با وجود تردد روزانه قابل توجهی از افراد، مالکان این پاساژها دستورات ایمنی را اجرایی نمی کنند.
به گفته خوش زاد، ساختمان مرکز تجاری تیراژه ناایمن است و تاکنون گواهی ایمنی دریافت نکرده است.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس به ایمن نبودن بازار تهران نیز اشاره کرد و گفت: سازمان آتش نشانی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است، اما متاسفانه در بازار در برخی از مکان ها از راه پله ها به جای انبار بلیط ارزان مالزی   کالا استفاده شده و همین امر باعث می شود نتوانیم در مواقع خطر به موقع امدادرسانی کنیم.
خوش زاد در ادامه اضافه کرد: ساختمان های جدید از زمان دریافت پروانه باید مجوز ایمنی هم دریافت کنند و زمانی که اقدامات ایمنی را در طول ساخت انجام ندهند برای آنها گواهی صادر نخواهد شد.
عواقب حوادث برعهده مالکان است
همچنین معاون امور حفاظت و پیشگیری سازمان آتش نشانی اظهارکرد: بخش  بسته مسافرتی ارزان پنانگ  عمده ای از ساختمان های پرخطر شناسایی شده جزو ساختمان های مسکونی بالای 5 طبقه هستند.
داود براتی معاون سازمان آتش نشانی با اشاره به شناسایی 500 ساختمان ناایمن گفت: این ساختمان ها به عنوان مجتمع های «پرخطر» معرفی شده اند که برای همه آنها دستورالعمل صادر شده است. در این میان نیز مجتمع های مسکونی کوتاه مرتبه مشکل کمتری دارند، اما در مورد ساختمان های بیش از 5 طبقه نگران هستیم و هر چه تعداد طبقات بالاتر می روند مشکلات بیشتر می شوند.
وی افزود: اما بخش عمده ای از این ساختمان ها در میان اماکن تجاری و انباری ها هستند که با توجه به مواد سوختنی یا شیمیایی که در آنها نگهداری می شوند خطرات بیشتری دارند.
وی در خصوص عدم ایمنی در ساختمان تیراژه گفت: این ساختمان با توجه به اینکه تعداد طبقات آن زیاد است و حجم زیادی از افراد در آن تردد می کنند دستورالعمل متناسب با آن صادر شده است، اما با وجود گذشت 3 سال هنوز موفق به اخذ تاییدیه از سازمان نشده است.
خوش زاد ادامه داد: البته مشابه ساختمان تیراژه ساختمان های زیادی وجود دارد.
وی در مورد تبعات رعایت نکردن حداقل های ایمنی و نداشتن گواهی ایمنی گفت: در صورتی که این ساختمان ها گواهی ایمنی نداشته باشند درصورت وقوع حادثه مالک پاسخگو است و حتی بلیط ارزان مالزی سنگاپور  شرکت های بیمه ای می توانند برای ارائه خدمات به این ساختمان ها محدودیت قائل شوند.
خوش زاد به تجربه های جهانی در این مورد اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها این امکان وجود دارد که اگر مالکان ساختمان با سازمان آتش نشانی همکاری نکنند می توانند از قسمت های مختلف مثل خدمات بیمه ای، اخذ عوارض سنگین و تعطیلی واحد مربوطه به مالکان این ساختمان ها فشار وارد کنندآن دسته از پروژه های مسکونی مهر که دولت برای متقاضیان تهران تدارک دیده، نه تنها بار سنگین تقاضا در بازار مسکن را کاهش نداده که هر روز به یک چالش جدید نیز برخورد می کند.
هم اکنون از یک سو انبوه آپارتمان هایی که قرار بود نیمه تابستان در شهرهای جدید اطراف پایتخت تحویل داده  تور مالزی سنگاپور    شود به لیست افتتاح های پاییزی وزارت راه وشهرسازی منتقل شده و از سوی دیگر در معدود واحدهایی که خرداد امسال در پایتخت مسکن مهر – پرند- به متقاضیان واگذار شد، مشکلات زیرپوستی بروز کرده است.
طبق آخرین آمار اعلام شده، از 150 هزار واحد مسکونی مهر که در سه شهر جدید اطراف تهران در حال ساخت است، نزدیک به 3 هزار واحد -در دو شهر- تا این لحظه تحویل شده که در نیمی از آنها، تبعات «افتتاح پیش از موعد» موانع جدیدی را برای ساکنان به وجود آورده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر پرند که حدود سه ماه از افتتاح آن می گذرد، تعدادی از آپارتمان ها به انباری پیمانکاران ساختمانی تبدیل شده طوری که متقاضیان با «برگه تحویل به دست» در مراجعه به واحدهایشان با انواع مصالح و کارگرانی روبه رو می شوند که اجازه ورود را به آنها نمی دهند.
مابقی این آپارتمان ها نیز اگر چه به خدمات دولتی همچون آب، برق و گاز متصل شده اما به دلیل برخی ضعف های فنی، استفاده از برخی از این انشعابات چالش زا شده است، به طوری که تا هفته گذشته چون که خطوط فاضلاب برخی از این ساختمان ها به شبکه اصلی فاضلاب شهر متصل نشده بود انتشار گازهای بدبو در منطقه، شرایط طبیعی محیط را تحت تاثیر قرار داده بود.
براساس گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» طی چند روز اخیر، مشکل وصل فاضلاب به شبکه اصلی مرتفع شده، اما با اخطاری که  وزیر نفت  همزمان به ساکنان واحدهای مسکونی مهر پرند داده شد، چالش جدیدتری به میدان مسکن مهر آمد.
مسوولان آب شرب منطقه ای در اخطاری به ساکنان از آنها خواسته اند سهمیه 400 هزار تومانی حق انشعاب آب که حدود 7 ماه از مهلت پرداخت آن گذشته را باید حداکثر تا پایان مهر بپردازند در غیر این صورت تزریق آب به لوله ها متوقف خواهد شد.
این در حالی است که قبل از تحویل واحدها، از ساکنان توسط تعاونی هوا شناسی  های مسکن مهر حدود 7 تا 9 میلیون تومان بابت انواع هزینه ها از جمله هزینه انشعابات دریافت شده و حالا مشخص نیست چرا هشدارهای اینگونه برای آنها صادر می شود. خانوارهایی که تاکنون واحدهای مسکونی مهر را تحویل گرفته اند به جز برگه ای که شماره واحد آنها را مشخص می کند، هنوز مدارکی که دال بر ریز هزینه ها و قیمت تمام شده این واحدها باشد را دریافت نکرده اند و به این ترتیب مشخص نیست که مبالغ پرداختی بابت کدام یک از فاکتورهای ساخت وساز این پروژه ها بوده است.
هرچند ابهام در قیمت نهایی مسکن مهر اوایل امسال در سفری که وزیر مسکن به پرند داشت، مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد برای هر پروژه، صورتحساب هزینه های انجام شده به رویت متقاضیان برسد، اما در تنها پروژه افتتاحی، تاکنون این توصیه وزیر رعایت نشده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر در پرند که با روش های صنعتی سازی احداث شده، ضعف خدمات شهری شامل فضای سبز و روشنایی کامل، به عنوان معضل جدی مطرح است و در برخی دیگر از ترافیک   واحدها فشار بیش از حد آب در خطوط بعضا منجر به بروز مشکلاتی شده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران حاکی است: این واحدها با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل روز جهانی کودک   ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی می شود خانوارهایی که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند.
ظاهرا عجله مسوولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند. خبرنگار «دنیای اقتصاد» اوضاع سکونت در واحدهای افتتاح شده را روز گذشته برای تعدادی از مسوولان وزارت راه وشهرسازی تشریح کرد و در پاسخ شنید: «از مشکلات جدید بی اطلاع هستیم اما ظرف همین هفته از پروژه ها بازدید می کنیم و به آنها رسیدگی خواهیم کرد.»
به نظر می رسد اگر قرار باشد واگذاری آپارتمان های مسکن مهر در تهران با روشی که در اولین پروژه اتفاق افتاد، ادامه پیدا کند، هدف نهایی که مسکونی شدن این واحدها است، محقق نخواهد شد. پیگیری اقتصاد  های اخیر خبرنگار «دنیای اقتصاد» از پروژه های در دست افتتاح نشان می دهد در یکی دیگر از فازهای شهر جدید پرند بیش از 2 هزار واح کشورهای خاور میانه  د ساخته شده توسط مپسا، به تحویل نزدیک شده اما خدمات زیربنایی هنوز در آنجا برقرار نشده است.
دو نما از مسکن مهر پرند.

حال و روز اجاره نشین های پولدار

اجاره نشینی برای عده ای از مستاجران در بازار اجاره  خبرهای حوادث  همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه خبرهای سرگرمی   برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خبرهای ورزشی   خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین  خبرهای اجتماعی  متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران  ارزانترین تور آلمان  خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه زنی می کنند، اما ارزانترین تور آنتالیا  واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از سوی مستاجران خوش نشین استاعمال شرایط 4گانه برای ثبت نام و تحویل یک واحد مسکونی مهر به هر خانوار، در تهران با حذف یک  ارزانترین تور اروپا  شرط تعدیل شد تا «متقاضیان زن» که پیش تر از سوی تعاونی های مسکن مهر، واجد شرایط شناخته شده بودند بتوانند در آستانه تحویل واحدها، مالکیت قطعی را به نام خود احراز کنند.

در حالی که طبق ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن، واحدهای مسکونی مهر فقط به سرپرست خانوار یا زنان بدون سرپرست تعلق می گیرد، اما در برخی شهرهای جدید اطراف تهران، از زنان دارای سرپرست نیز به عنوان واجدین شرایط واگذاری این واحدها ثبت نام شده، طوری که هفته گذشته بعد از اطلاع مسوولان وزارت راه وشهرسازی از قرارداشتن متقاضیان زن دارای همسر، در لیست ارزانترین تور مارماریس   تحویل واحدها، با ارسال پیامک از آنها خواسته شد همسران شان را برای صدور سند محضری معرفی کنند. اما در پی صدور این فراخوان و دلایلی که ثبت نامی ها درباره علت عدم تمایل به معرفی همسر –سرپرست خانوار- اعلام کردند، وزارت راه وشهرسازی با دستور موردی، مجوز واگذاری مسکن مهر به زنان متقاضی را صادر کرد. متقاضیان زنی که هم اکنون در لیست تحویل واحدها قرار دارند از آنجا که شاغل هستند با آورده نقدی خودشان و بدون کمک همسر، شرایط دریافت این آپارتمان ها شده اند، ارزانترین تور کوش آداسی   به این ترتیب حدود هزار نفر از زنان متاهل دارای سرپرست خانوار که کمتر از یک سال گذشته در قالب تعاونی مسکن اقدام به ثبت نام برای دریافت مسکن مهر کرده اند با مجوز جدید در فهرست واجدین شرایط دریافت واحدهای مسکن مهر شهر جدید پردیس باقی می مانند و قرار شده که همزمان با سایر متقاضیان واحدهای مسکونی آنان نیز تحویل شود. حسین رادمحمدی، عضو هیات مدیره شهر جدید پردیس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: با بخشنامه جدیدی که از طرف وزارت راه و شهرسازی به شهر جدید پردیس ارسال شده است، زنان متاهل دارای سرپرست که متقاضی مسکن مهر بوده اند در فهرست سایر متقاضیان واجد شرایط قرار گرفته اند. همچنین مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در ارزانترین تور مالزی  این باره اعلام کرد: واگذاری مسکن مهر به حدود هزار نفر از زنان دارای سرپرست به معنای تغییر در متن قانون نیست و شرط سرپرست خانوار همچنان به قوت خود باقی است. جمشید نورصالحی افزود: اصلاحیه وزارتخانه که در قالب بخشنامه به پردیس ابلاغ شده تنها برای رفع مورد اخیر بوده و تغییر ایجاد شده سراسری نیستبعد از گذشت چند ماه از پرسش و پاسخ های شورای شهر تهران و شهرداری در خصوص هزینه تمام شده تونل توحید و اعتراض نسبت به این موضوع که میزان هزینه انجام شده بیش از مبلغ توافق شده بوده، دیروز معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران اعلام کرد: متاسفم که این صحبت ها بدون ارائه مستندات گفته می شود.

با این وجود معاون فنی و عمرانی شهرداری باز هم رقم دقیقی از مبلغ هزینه شده برای ساخت  ارزانترین تور سنگاپور  تونل توحید ارائه نکرد و به نوعی بر افزایش هزینه ها بیش از رقم توافق شده، مهر تایید زد. مازیار حسینی، معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در گفت وگو با خبرگزاری فارس تصریح کرد: هنوز هم قیمت تمام شده این تونل مشخص نیست؛ اما به طور رسمی پیش از میزان هزینه برآورد شده اعلامی به شورای شهر شده بود. او عنوان کرد: مجموعه دو قرارداد ساخت تونل توحید براساس آنچه به شورای شهر در ابتدای کار اعلام کردیم 300 میلیارد تومان بوده اما حدود 150 میلیارد تومان تعدیل به آن خورده است و در حال حاضر به 450 میلیارد تومان رسیده است که البته به طور رسمی به شورای شهر اعلام شده است. حسینی در عین حال گفت: رقم هزینه ها از این  آگهی استخدام  مقدار هم بیشتر شده است؛ اما به رقم 650 میلیارد تومانی که برخی عنوان می کنند، نمی رسد.او در صحبت هایش اعلام اتومبیل دو گانه سوز    رقم دقیق قرارداد را منوط به زمانی کرد که پیمانکار صورت وضعیت قطعی را ارائه کند.
..

3 برنامه تنظیم بازار مسکن

تنظیم بازار مسکن با سه برنامه ای  خبرهای سیاسی  که خاصیت «مقابله با سوداگری»، «کنترل قیمت ها» و «افزایش عرضه» را به دنبال دارد، به عنوان اولویت های وزارت راه وشهرسازی در دستور کار دولت قرار گرفته است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بعد از مطالعه روی نیازهای آتی بازار مسکن تصمیم گرفته در کنار تنها طرح موجود –مسکن مهر- از پروژه های عملیاتی جدیدتری رونمایی کند که کاربری  خبرهای اقتصادی   غالب آنها، مهار قیمت در زمان رونق و جلوگیری از افت ساخت وساز در دوره رکود است.
اولین برنامه مصوب که از امسال تا پایان سال 94 در سطح کشور به اجرا درمی آید تعیین مرز حداقلی برای  خبرهای بین الملل  حجم ساخت وسازهای مسکونی است به طوری که سرمایه گذاری برای ساخت نباید سالانه از 850 هزار واحد مسکونی کمتر باشد.
این خط قرمز قرار است از کم کاری سازنده ها در دوره های رکود که افت شدید در عرضه را به همراه دارد، جلوگیری کند.
در این برنامه پیش بینی شده با تکلیف جدید انبوه سازان در خبرهای فرهنگی  کنار ساخت وسازهای مسکن مهر کل نیاز سالانه در بازار مسکن که با توجه به میانگین رشد جمعیت و ازدواج ها محاسبه شده است، تامین شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در سال 88 که رکود مسکن به اوج رسیده بود، حجم ساخت وسازهای مسکونی در تهران و کشور به ترتیب 43 درصد و 17 درصد افت کرد. این در حالی است که برای امسال و سال آینده که بازار مسکن سالانه با حدود یک میلیون و 600 هزار متقاضی روبه رو می شود، نه تنها کاهش عرضه به صلاح نیست، بلکه رشد تدریجی حجم فعالیت ها باید از قبل تضمین شده باشد.
نرخ گذاری آپارتمان ها، چگونه؟
نرخ گذاری آپارتما ن ها برای خرید وفروش نیز از جمله برنامه هایی است که هم اکنون در وزارت راه وشهرسازی در دست تدوین قرار دارد که به موجب آن «ارزش واقعی» واحدهای خبرهای علمی پژوهشی   مسکونی پایتخت در قالب نظام قیمت گذاری محاسبه می شود.
وزارت راه وشهرسازی برای برآورد ارزش آپارتمان های موجود در تهران همکاری مشترکی را با مرکز آمار، شهرداری و همچنین وزارت بازرگانی شروع کرده و در نظر دارد با تقسیم محدوده شهر تهران به حدود 40 هزار بلوک مجزا –بلوک ریزتر از محله است و در حد کوچه را شامل می شود- قیمت مرجع هر 40 تا 50 واحدمسکونی را مشخص کند و در خبرهای حوزه ودانشگاه   عین حال «چک لیست» تجهیزات و مشخصات درونی آپارتمان ها در اختیار بنگاه های مسکن قرار داده شود تا متناسب با امکانات واحدها، درصدی به قیمت مرجع کم یا اضافه شود و رقم نهایی به عنوان قیمت قابل قبول برای معامله در اختیار خریدار و فروشنده قرار بگیرد.
برخورد سنگین با خانه های خالی
همچنین برنامه سومی نیز در راه آمدن به بازار معاملات مسکن است که هدف آن لغو حبس واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مصرف است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بسته ای برای اخذ مالیات از خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده که به این ترتیب در دولت جمع بندی ها برای مقابله با خانه های خالی به انجام رسیده و هم اکنون بر سر نرخ مالیات و همچنین نحوه دریافت آن از مالکان خانه های خالی، بررسی ها ادامه دارد.
مالیاتی که فعلا برای خانه های خالی پیشنهاد شده به این صورت است که سالانه نرخ پایه مالیات به صورت تصاعدی افزایش پیدا کند که گزینه اصلی برای نرخ پایه، ارزش اجاره روز آپارتمان  خبرهای دین واندیشه  ها است تا این رقم سنگین بتواند ضمن اعمال بازدارندگی در افزایش خانه های خالی، آپارتمان های بدون استفاده موجود را در فاصله ای کوتاه روانه بازار مصرفی کند. در حال حاضر هیچ نوع مالیاتی از عاملان سوداگری در بازار مسکن شامل مالکان زمین های بایر، خانه های خالی و کسانی که در طول سال بیش از دو بار ملک معامله می کنند، دریافت نمی شود؛ در حالی که در قانون ساماندهی مسکن که دو سال از تصویب و اجرای آن می گذرد به صراحت بر دریافت مالیات حداقل 12 درصدی از سوداگران تاکید شده است.
روایت معاون وزیر از برنامه ها
ابوالفضل صومعه لو معاون امور مسکن وزیر راه وشهرسازی درباره جزئیات برنامه های خبرهای اجتماعی   جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: برنامه های کوتاه مدت و بلندمدتی برای تنظیم بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره داریم که بخشی از این برنامه ها تعیین قیمت کارشناسی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی است. بنا داریم با استفاده از بلوک بندی و در نظر گرفتن پارامترهای مختلف اجتماعی، اقتصادی، فضایی (مکانی)، دسترسی به خدمات شهری و زیرساخت ها و کلیه عوامل موثر بر قیمت که قابلیت اندازه گیری کمی را داشته باشند، از طریق یک مدل پویا، قیمت آپارتمان ها را در سطح بلوک تعیین کنیم.
صومعه لو اظهار امیدواری کرد: نتایج این پروژه که در آن از نقشه های سیستم GIS نیز استفاده می شود، به عنوان ابزار نظارتی-کنترلی به زودی در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی همچنین درباره پرونده خانه های خالی در تهران نیز گفت: وزارت اقتصاد از سال گذشته به دنبال اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم بوده که در این راستا ما با استفاده از فرصت فراهم شده، نظرات اصلاحی در این خصوص را به شکل بسته کامل حاوی موضوع خانه های خالی که یکی از موارد مهم است، به این وزارتخانه ارزانترین تور آنتالیا   ارائه کرده ایم که در صورت تصویب کمک موثری به تنظیم بازار مسکن خواهد شد. صومعه لو تصریح کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند مشارکت برخی نهادها است که البته اخیرا تعاملاتی با وزارت نیرو، سازمان تعزیرات، شهرداری ها و مشاورین املاک صورت گرفته است.
وی با تاکید براینکه بسیاری از مالکان خانه های خالی به امید افزایش قیمت از عرضه اجتناب می کنند، گفت: شواهد میدانی حاکی از آن است که تعداد خانه های خالی در تهران اندکی بیشتر از استانداردهای جهانی (4 درصد) است.
هر سال حداقل 850 هزار واحد
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی درباره تعیین حداقل حجم ساخت وساز نیز گفت: براساس جدولی که تنظیم کرده ایم در فاصله سال های 90 تا پایان 94 باید حداقل 4 میلیون و 800 هزار واحد  ارزانترین تور ترکیه  مسکونی جدید ساخته شود تا بخشی از ماموریت تنظیم بازار مسکن از این طریق انجام و محقق شوداگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهرتهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طورارزانترین تور مالزی   آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در ارزانترین تور اروپا   تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی ارزانترین تور سنگاپور   بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری ا ارزانترین تور قبرس  ز متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.

مشاوران املاک مدافع خریدار یا فروشنده؟

درعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و خبرهای سیاسی   کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی  خبرهای اقتصادی  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی خبرهای بین الملل  را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید خبرهای علمی پژوهشی   ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین خبرهای فرهنگ وهنر   محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و خبرهای دین واندیشه   لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!متقاضیان مسکن در تهران اخیرا از بین دو انتخاب «صاحب خانه شدن» یا «اجاره نشینی»، به رغم ناسازگاری نرخ ها با توان اجاره، گزینه دوم را در اولویت قرار داده اند و اگر چه میزان رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر کمتر از «نوسان مثبت» در اجاره بها بوده، اما استقبال بیشتر از خبرهای حوزه ودانشگاه   معاملات اجاره می تواند حاکی از سطح بالای قیمت آپارتمان در مقایسه با قدرت خرید مسکن در پایتخت باشد.
گزارش جدیدی که از سامانه رهگیری معاملات مسکن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می دهد در شهر تهران طی دو ماه اول تابستان امسال تعداد معاملات مربوط به اجاره آپارتمان، 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده در حالی که حجم خرید مسکن طی این مدت رشد 36 درصدی داشته است.
در ماه های تیر و مرداد بیش از 8 هزار اجاره نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم شده که این میزان قرارداد در مدت مشابه سال قبل حدود 5 هزار فقره بوده است. در بخش خرید مسکن نیز در دو ماه اول خبرهای اجتماعی  تابستان امسال 38 هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک برای خریداران مسکن نوشته شده در حالی که در مدت مشابه سال قبل، حجم مبایعه نامه های تنظیمی 28 هزار فقره بوده است. به این ترتیب اگر چه در هفته های گذشته از تابستان، معاملات اجاره 17 درصد از کل معاملات مسکن - شامل خرید و اجاره- را در بر گرفته اما در مقایسه با تابستان گذشته، رونق اجاره نشینی در پایتخت آن هم با حجم بالا، در آمارها کاملا قابل مشاهده و درخبرهای ورزشی   عین حال قابل تامل است. افزایش نقل وانتقال در بازار اجاره از یک سو به معنای کاهش تمدید قراردادهای اجاره و انتخاب محلی با کیفیت پایین تر برای پرداخت اجاره بهای کمتر است و از سوی دیگر می تواند نشانه ای قوی از ناسازگاری بین قدرت خرید مسکن و قیمت های    پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی باشد که باعث انصراف از خرید و تمایل به اجاره نشینی خانوارها شده است. طبق آنچه از معدل قیمت مسکن در شهر تهران طی تابستان به دست آمده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در تیرماه به رقمی معادل یک میلیون و 892 هزار تومان رسیده است که نسبت به قیمت یک میلیون و 740 هزار تومان در تیرماه سال گذشته، سطح ارزش آپارتمان خبرهای سرگرمی   ها 6/8 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت ها در مقایسه با بهار گذشته آنچنان تغییر محسوسی پیدا نکرده است. پیش از این در فصل بهار سال جاری میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 5/5 تا 5/7 درصد نسبت به بهار 89 افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در 5 ماه اول امسال 75 هزار معامله خرید و حدود 13 هزار معامله اجاره آپارتمان در تهران انجام و در بنگاه ها به ثبت رسیده است که در بخش خرید 29 درصد و در بخش اجاره نیز 8 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. علت کاهش ناچیز معاملات اجاره در بهار به شیب تند رشد اجاره بها در این فصل مربوط می شود اخبار حوادث   که طبق گزارش مرکز آمار، نرخ اجاره در سه ماه اول امسال 24 درصد افزایش پیدا کرده بود. این در حالی است که با شروع تابستان و آرام شدن مسیر رشد اجاره بها – در تیر ماه هزینه اجاره نشینی در تهران 15 درصد افزایش یافت- حجم معاملات اجاره به تدریج بالا رفت.
اوضاع کشوری در فصل تابستان
به گزارش «دنیای اقتصاد» روایت سامانه رهگیری معاملات مسکن از اوضاع بازار مسکن در کل کشور حاکی است: در دو ماه اول فصل تابستان 166 هزار مبایعه نامه و 77 هزار اجاره نامه ارزانترین اتومبیل  توسط بنگا ه های مسکن در کل شهرهای کشور تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، خرید و فروش آپارتمان در کشور 37 درصد و اجاره نشینی نیز 5/8 درصد با رشد مواجه شده است. همچنین در 5 ماه اول از سال جاری 360 هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور و 135 هزار فقره اجاره نامه تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال 89، معاملات خرید 29 درصد افزایش یافته و در عین حال، معاملات  بهترین اتومبیل  اجاره با کاهش 7 درصدی روبه رو شده است.
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی وا رزانترین تور امارات   رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و ارزانترین تور مالزی   مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روزمدت زمان زیادی است که اکثر بنگاه داران فعال در مناطق مختلف تهران بر اساس شواهد معتقد هستند که میزان بودجه اغلب مستاجران با نرخ پیشنهادی اجاره بهای واحدهای مسکونی اعلام شده از سوی مالکان همخوانی ندارد.

معمولا مشاوران املاک در بدو ورود مستاجران به بنگاه های املاک به منظور جست وجوی واحد مورد نظر، از آنها می پرسند که توانایی پرداخت شان برای شرایط رهن یا رهن و اجاره، چقدر است؟ اما در برابر ارزانترین تور دبی    این پرسش هنگامی که با رقم هایی که برای مستاجران ارزش زیادی دارد در حالی که برای مالکان کم ارزش است ، رو به رو می شوند اظهار می کنند: توقع آنها زیاد است؛ چراکه باید از چنین رقمی برای اجاره واحد مورد دلخواه خود صرف نظر کنند یا بودجه خود را افزایش دهند و اینکه سطح توقع را پایین بیاورند.
با توجه به اتفاقات روزمره در بازار اجاره مسکن این سوال پیش می آید که این روزها توقع مستاجران ارزانترین تور ترکیه  یعنی تناسب قدرت اندک پرداخت اجاره بها برای اجاره یک واحد مسکونی مناسب برای زندگی کردن بالا رفته یا اینکه نرخ های اجاره، کاذب و مالکان خوش مذاق شده اند؟
قدرت پرداخت اجاره بها برابر دو سال قبل
یکی از بنگاه داران فعال در شرق تهران، دراین باره گفت: بودجه اغلب مستاجران در بازار مسکن فعلی همان میزان بودجه ای است که دو سال پیش واحدی را اجاره کرده بودند.
وی در ادامه درباره چگونگی حل مشکل مستاجران به دست خودشان افزود: اگر مستاجری دو سال قبل یک واحد 100 متری را اجاره کرده بود امسال مجبور شده به واحد 70 متری نقل مکان کند. در حال حاضر ارزانترین تور آنتالیا  اکثر مشتریان در بازار اجاره در حال عقب نشینی به سمت واحدهای متراژ کوچک هستند.
خرمی در رابطه با قدرت مستاجران برای شرایط پرداخت ر ارزانترین تور قبرس هن و همچنین رهن و اجاره اذعان کرد: 30 تا 35 میلیون تومان مبلغی است که بیشتر مستاجران در شرق تهران بابت رهن کامل حاضرند پرداخت کنند و 400 هزار تومان بیشترین قدرت پرداخت مستاجران برای اجاره ماهانه است.
این بنگاه دار تاکید کرد: اکنون ارائه نرخ های کاذب در بازار اجاره واحدهای مسکونی بسیار بیشتر از حد توقع مستاجران است.
مستاجران با تمام توان وارد می شوند
در شمال تهران یکی از فعالان بازار مسکن تمام حق را به مستاجران داد و اظهار کرد: هنگامی که حقوق کامل یک کارمند حدود 500 هزار تومان است و وی تمایل دارد ارزانترین تور اروپا   آن را برای اجاره بها پرداخت کند، آیا مستحق انتخاب بهترین واحد مسکونی به عنوان اجاره نیست ؟
رسولی همچنین عنوان کرد: هنگامی که یک کارمند حاضر است تمام درآمد خود را برای اجاره یک واحد مسکونی بدهد باید بازار عرضه هم یک واحد مناسب و استاندارد را در اختیار وی بگذارد.
وی درباره قدرت پرداخت اجاره بها از طرف مستاجران در منطقه اختیاریه گفت: مبلغی که به عنوان  آگهی استخدام    اغلب مستاجران در این منطقه توانایی پرداخت آن را دارند بین 40 تا 45 میلیون تومان یا پرداخت 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهانه است.
مشاوران املاک: حق را به مستاجران می دهیم
یکی از مشاوران املاک واقع در جنوب تهران اظهار کرد: مشاوران املاک همیشه آرزو دارند قیمت های خرید و نرخ های اجاره به اندازه ای باشد که خریداران و مستاجران بتوانند به راحتی کار با حقوق بالا  واحدی را خریداری یا اجاره کنند؛ زیرا این مساله باعث ایجاد درآمد بیشتر برای آنها می شود، اما هنگامی که قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن بالا باشد تشویش بین خریداران و مستاجران ایجاد می کند.
خرسند تاکید کرد: معمولا برای مالک این امکان هست که نرخ پیشنهادی کار در منزل   اجاره خود را کاهش دهد؛ اما در اکثر مواقع برای مستاجران افزایش قدرت پرداخت اجاره بها امری محال است به همین خاطر سعی داریم تا پیشنهاد مستاجر را به مالک اجبار کنیم.
وی در ادامه افزود: مستاجران در محله های منطقه 10 آن دسته از واحدهایی را که مبلغ رهن آنها از 18 تا 20 میلیون تومان باشد برای اجاره انتخاب می کنند.
!

عوارض نوسازی «مالیات» نیست

روابط عمومی معاونت مالی و اداری شهرداری تهران پیرو آگهی استخدام  چاپ گزارشی با عنوان «اخذ عوارض سکونت در پایتخت» در این صفحه، توضیحی به شرح زیر تهیه کرده و خواستار چاپ آن شده است:

1- عوارض نوسازی به استناد قانون نوسازی و عمران شهر مصوب سال 1347 مجلس شورای ملی وقت محاسبه و اخذ می گردد و منحصر به شهر تهران نیست، بلکه قابل اجرا در کلیه شهرداری های کشور است. بنابراین عنوان مقاله «اخذ عوارض سکونت در پایتخت» اشتباه است.
2- در بخش هایی از مقاله به مالیات و مالیات سکونت اشاره شده، در حالی که عوارض نوسازی به استناد قانون مصوب مذکور صرفا عوارض محسوب می شود، بنابراین استفاده از عناوین مالیات، مالیات  کار در منزل  شهری، مالیات سکونت و... در این زمینه وجاهت ندارد.
3- در بخش هایی از مقاله به عوارض پسماند اشاره شده در صورتی که طبق مصوبه مجلس محترم شورای اسلامی و شورای اسلامی شهر تهران عنوان «بهای خدمات مدیریت پسماند» بر آن اطلاق شده است.
4- در بخشی از گزارش به توزیع قبوض در اوایل سال اشاره شده، در صورتی که به استناد کار پاره وقت   مفاد قانون نوسازی و عمران شهری، عوارض در ابتدای سال محقق می شود و مودیان تا پایان هر سال مهلت پرداخت آن را دارند. همچنین در بخش دیگری از قانون مزبور شهرداری ها را مکلف به پیگیری مطالبات عوارض در نیمه دوم سال کرده است، بنابراین طبق عرف قبوض انبوه عوارض در اواخر نیمه اول (یا در اوایل نیمه دوم) هر سال تولید و به منظور سهولت در پرداخت ارسال می شوند.
5- مودیان خوش حسابی که به موقع عوارض خود را پرداخت کنند به موجب قانون نوسازی و عمران شهری مشمول 10 درصد جایزه خوش حسابی و در صورت عدم پرداخت ضمن از دست دادن امتیاز فوق، مشمول 9 درصد ارزانترین تور استانبول  زیان دیرکرد سالانه می شوند، به عبارت دیگر پرداخت به موقع عوارض نوسازی موجب منتفع شدن از 19 درصد مزایای قانونی می شوند.
6- در بخش دیگری از مقاله به تقسیط عوارض اشاره شده که به اطلاع می رساند چهار سال گذشته به جهت رفاه حال شهروندان گرامی تمهیداتی به منظور پرداخت اقساطی عوارض در نظر گرفته شده که از سال 87 تا سال گذشته علاوه بر یک برگ عوارض نوسازی مربوط به بدهی معوقه، 4 قبض تقسیطی عوارض مذکور چاپ می شد. لیکن در سال جاری تنها یک قبض عوارض ارزانترین تور دوبی    نوسازی به همراه قبض بهای خدمات مدیریت پسماند در اختیار شهروندان قرار می گیرد و در صورت تمایل آنان به تقسیط عوارض نوسازی، امکانات تقسیط در بخش «پرداخت الکترونیک عوارض» سایت شهرداری تهران به نشانی www.tehran.ir فراهم شده است.
مضافا اینکه در این بخش از سایت شهرداری تهران امکان مشاهده سابقه پرداخت عوارض و بهای خدمات و همچنین امکان پرداخت غیرحضوری عوارض و بهای خدمات نیز وجود دارد.
7- در بخشی از مقاله به سرشماری تعداد واحدهای مسکونی اشاره شده که به اطلاع می رساند پنجمین مرحله از ممیزی شهر تهران که به صورت مکانیزه و به استناد قانون نوسازی و عمران شهری انجام ارزانترین تور مالزی  یافته و در اواخر سال 1389 به پایان رسیده است که نتایج حاصل از آن اعم از افزودن اطلاعات املاک جدید یا اصلاح اطلاعات املاک قدیمی از ابتدای سال جاری در بانک اطلاعات املاک شهر تهران قرار گرفته است، بنابراین تاثیرات فوق و تغییر برخی از پارامترهای موثر در محاسبه عوارض ممکن است باعث افزایش یا کاهش احتمالی عوارض برخی از واحدها نسبت به سال گذشته شود.
هزینه های عمرانی و جاری شهر از محل پرداخت عوارض توسط شهروندان ارزانترین تور آفریقا  محترم تامین می شود، لذا آبادانی و عمران شهرها در گرو پرداخت به موقع عوارض و مشارکت شهروندان استبازار پیش فروش آپارتمان در تهران شرایطی را فراهم کرده تا در مناطقی از شمال شهر بتوان واحدهایی با قیمت هایی که بیشتر به نرخ های آپارتمان های مرکز شهر شباهت دارد، خریداری کرد.
هر چند در شرایط کنونی، پیش خرید مسکن به علت عدم اجرای قانون مصوب مجلس، با ریسک های خاص خود همراه است، اما در صورت رعایت آداب پیش خرید و تحقیقات کافی، بهترین ارزانترین تور شمال اروپا  استفاده ریالی را می توان از پروژه های پیش فروش برد.

قبل از پیش خرید کافی است مشخصات پروژه را از شهرداری منطقه استعلام کنید تا نسبت به صحت و قانونی بودن پروژه اطمینان حاصل کنید. در این میان باید دنبال پروانه ساختمانی و اینکه پیش فروشنده سازنده آن پروژه محسوب می شود، باشید.
در حال حاضر در مناطقی همچون سعادت آباد، نیاوران، فرمانیه، دارآباد ارزانترین تور سنگاپور   و دیگر محله های شمالی تهران، ساختمان های در حال ساختی برای پیش فروش عرضه شده که قیمت آنها حدود متری 500 هزار تا یک میلیون تومان ارزان تر از واحدهای آماده موجود در این مناطق است.
بازار پیش فروش در شمال تهران به علت متراژ بالای 120 متری واحدها و همچنین تجهیزات لوکس آنها برای دهک های بالای جامعه کاربرد دارد که البته ارزش معامله این واحدها نیز نیازمند داشتن پول بدون استفاده از جانب پیش خریدار است.
پیش فروشنده ها معمولا 20 تا 30 درصد قیمت کل واحد را در زمان عقد قرارداد پیش فروش، مطالبه می کنند.
نمونه ای از این پیش فروش ها که در سامانه ایران فایل معرفی شده به یک واحد مسکونی در محله دربند اختصاص دارد که هر متر مربع آن با قیمت 3 میلیون ارزانترین تور لیتوانی  تومان برای پیش خرید معرفی شده است.
در محله دارآباد یک واحد 80 متر مربعی با قیمت متری 5/2 میلیون تومان برای پیش خرید عرضه شده است.
همچنین در سعادت آباد یک واحد 100 متری با قیمت متری 3 میلیون تومان در ایران فایل برای پیش فروش ارائه شده است.
سازنده یک مجتمع مسکونی در منطقه پاسداران واحدهای 100 متری را با قیمت متری دو میلیون و 700 هزار تومان عرضه کرده استدرعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب ارزانترین تور ترکیه  بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی خبرهای حوادث  متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود خبرهای سرگرمی  دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه خبرهای ورزشی   نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه جدید ترین اتومبیلها  مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی و رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر بهترین اتومبیلها  می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه ارزانترین اتومبیل  بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روز!
..

پیش از خرید لوازم خانگی توجه داشته باشید...

اگر تا چند سال پیش فاکتورهائی وسایل کم مصرف  مانند برچسب انرژی در خرید لوازم خانگی چندان مورد توجه شهروندان قرار نمی گرفت  و یا اصلا چنین برچسبی وجود مصرف انرژی  نداشت،در شرایط کنونی مسلما  افزایش هزینه استفاده از منابع انرژی همچون برق و آب، توجه به اطلاعات برچسب انرژی در کالاها را به یک امر مهم مبدل ساخته است.

 

از سوی دیگر دست یافتن به پایین ترین سطح مصرف انرژی به یک رقابت مفید در میان شرکت های تولید کننده لوازم خانگی چه در داخل و چه در انواع وارداتی آن مبدل شده است. اگر قصد خرید و یا تعویض لوازم برقی منزل را دارید، توصیه‌های پول‌نیوز می تواند راهنمای مناسبی برای خرید و کاهش قیمت برق  هزینه های شما باشد.

خرید یخچال- فریزر

پیش از خرید این وسیله باید میزان مواد غذایی را که قصد دارید در آن نگهداری کنید، مشخص نمایید. به عنوان مثال یک یخچال 12 یا 14 فوت می تواند استاندارد  برای یک زوج جوان انتخاب مناسبی باشد. نکته دیگر که در هنگام خرید این وسیله می توان به آن توجه داشت این است که یخچال هایی که فریزر آنها در قسمت بالا قرار گرفته است، انتخاب مناسب تری نسبت به یخچال فریزرهای ساید بای ساید هستند.

 

مسلما هرچه اندازه وسیله ای که پارس خودرو  انتخاب می کنید بزرگتر باشد، مصرف بیشتر انرژی و در نتیجه افزایش هزینه را برای شما در پی خواهد داشت. همچنین با توجه به پولشویی  پیشرفت فن آوری های نوین سعی کنید یخچال هایی که از چراغ ال ای دی برخوردار هستند را خریداری کنید. این مساله سبب می شود تا گرمای کمتری در فضای یخچال تولید شده و مصرف انرژی دستگاه کاهش یابد.

خرید ماشین لباس شویی

کارشناسان همواره خرید ماشین های اخبار فرابورس  لباس شویی که درب آنها از جلو باز می شود را توصیه می کنند. میزان مصرف انرژی این مدل ها نسبت به لباس شویی های دوقلو و مدل هایی که درب آنها از بالا باز می شود به مراتب کمتر است. نکته دیگری که باید در این زمینه مورد توجه قرار گیرد این است که خریداری مدل هایی که توانایی تعیین میزان آب مصرفی را دارند، می تواند در بورس  کاهش هزینه های شما بسیار موثر باشد.

 

از این رو با توجه به حجم لباس پژو405  هایی که قصد شست و شوی آنها را دارید می توان میزان آب مصرفی را نیز مشخص کرد. نکته مهم دیگر در خرید ماشین لباس شویی میزان پژو پارس   چرخش و دور موتور آنها است. لباس شویی هایی که از سرعت چرخش بالاتری برخوردار هستند، آب بیشتری از لباس ها گرفته و در مرحله خشک کردن نهایی زمان و انرژی کمتری را مصرف می کنند.

خرید تلویزیون

با پیشرفت سریع فن آوری و اختراع نمایشگرهای ال سی دی و ال ای دی ، شرکت های سازنده لوازم پژو 206 صندوق دار  خانگی کیفیت بالای تصاویر را در کنار کاهش مصرف انرژی برای خریداران به ارمغان آورده اند. در هنگام خرید این مدل از تلویزیون ها پول بیشتری نسبت به مدل های پلاسما و یا سی آر تی می پردازید، اما با کاهش هزینه برق مصرفی خود در دراز  مدت سود بیشتری نصیب شما می گردد.

خرید ماشین ظرف شویی

هرچند استفاده از این وسیله در کشورما چند سالی است که پاریس  رواج یافته اما ماشین های ظرفشوئی در کاهش مصرف آب بسیار موثر هستند بویژه اگر یک ماشین ظرفشوئی با تیبا  سطح مصرف انرژی  مناسب تهیه کنید مسلما برق چندانی هم مصرف نخواهد شد.برای  خانواده های کوچک  انواع رومیزی این وسیله توصیه می شود و  برای خانوارهایی که بیش از شش نفر هستند مدل هاتی توکار انتخاب مناسب تری است.

خرید سیستم تهویه مطبوع

برای خریداری یک سیستم تهویه  توجه به دو عامل "نوع استفاده" و "فضا" از تندر 90  اهمیت بساری برخوردار است. دستگاه های کم مصرف و کوچک که به مدت طولانی تر کار می کنند از بازده انرژی مطلوب تری نسبت به دستگاه های بزرگ و پرمصرف که بطوردائم برای تهویه هوا خاموش و روشن می شوند، برخوردار هستند. با توجه به میزان بالای مصرف برق ،توجه به برچسب مصرف انرژی در هنگام نرخ کرایه تاکسی  خرید از اهمیت بسیاری برخوردار است.

خرید لامپ های کم مصرف

طی چند سال اخیر استفاده از لامپ سازمان تاکسیرانی  های کم مصرف از محبوبیت بسیاری در میان مردم جهان برخوردار شده است. استفاده از این لامپ ها می تواند تاثیر وزیر نفت  چشمگیری در میزان مصرف انرژی و در نتیجه کاهش هزینه برق مصرفی داشته باشد. میزان مصرف برق لامپ های کم مصرف معمولا 70 درصد نسبت به لامپ های رشته ای کمتر بوده اما به همان میزان روشنایی ایجاد می کنند. در نتیجه میزان گرمای تولید شده توسط این لامپ ها نیز بسیار ناچیز بوده و از طول عمر بیشتری نسبت به لامپ های معمولی برخوردار هستند. 

مسلما تهیه لوازم خانگی که از سطح مصرف انرژی پایین تری استخدام  برخوردار باشند نیازمند هزینه بیشتر و بررسی دقیق تر  در هنگام خرید است اما این هزینه و زمان  اضافی هنگامی که بودجه  تفاوت قبض های خود را با گذشته مشاهده کنید، احساس رضایت خاطر از خریدی مناسب را در شما ایجاد می کند.

 

 

قیمت ها در بازار سکه ، طلا و ارز

حمد کشتی آرای در مصاحبه طلا وجواهر  با رادیو اقتصاد افزود : قیمت نیم سکه در بازار به 225 هزار تومان و نرخ ربع سکه بهار آزادی هم به 129 هزار تومان رسیده است.

رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر قیمت سکه یک گرمی را هم در بازار 70 تا 71 هزار تومان اعلام کرد و گفت: بازار سکه تحت تاثیر ادامه یا حذف مالیات بر تورم  ارزش افزوده قرار دارد و قیمت آن را حدود 15 تا 18 هزار تومان تغییر می دهد.

کشتی آرای گفت : قیمت هر مثقال طلای 17 عیار حدود 196 هزار تومان و 18 عیار 204 هزار تومان است.

قیمت هر گرم طلای 18 عیار نیز به بیش از 45 هزار تومان رسیده است.

نرخ دلار هم در بازار به 1213 تومان ، نرخ یورو به 1723 تومان و نرخ هر پوند انگلیس هم 2000 تومان بازار سیاه  رسیده استبازار گیج ارز و سکه همچنان شاهد اختلاف قیمت‌های رسمی و آزاد است. در بازار ارز همچنان شاهد تفاوت حدود 70 تومانی با نرخ‌های مرجع هستیم و قیمت سکه هم با نرخ رسمی بیش از هشت هزار تومان تفاوت دارد. این اختلاف در ربع سکه به 13 هزار تومان هم می‌رسد.

در روز چهارشنبه در شعب بانک ملی قیمت‌ سکه بهار آزادی با نرخ سارق اینترنتی  چهار درصدی مالیات بر ارزش افزوده 446 هزار و 888 تومان بود. نیم‌سکه نیز با احتساب مالیات بر ارزش افزوده با قیمت 223 هزار 390 تومان در بانک ملی به متقاضیان عرضه می‌شد. قیمت نهایی ربع سکه هم 122 هزار 512 تومان بود.

در بازار آزاد قیمت سکه طرح قدیم 475 هزار تومان، طرح جدید 454 هزار تومان، نیم‌سکه 228 هزار تومان و ربع سکه 135 هزار تومان بود که در دو روز اخیر افزایش یافت.

در بازار ارز نیز با کاهش نرخ‌ها صف خرید ارز دولتی دوباره تشکیل شده است. نرخ رسمی دلار در روزهای گذشته از 1176 تومان به 1150 تومان کاهش داشته اشت اما قیمت‌ها جرائم اینترنتی  در بازار آزاد همچنان با نرخ رسمی تفاوت زیادی دارد. هر دلار در بازار آزاد 1210 تا 1230 تومان معامله می‌شود.

همچنین قیمت یورو در بازار آزاد 1780 تومان اخبار اینترنت  است که نرخ مرجع آن از سوی بانک مرکزی 1659 تومان و سه ریال اعلام شده است.

پوند انگلیس در بازار آزاد 2025 تومان فروخته می‌شود که نرخ مرجع آن از سوی بانک مرکزی 1888 تومان قیمت‌گذاری شده است.

فرانک سوییس نیز در بازار آزاد 1480 تومان فروخته می‌شود که از سوی بانک مرکزی 1366 تومان اعلام پلیس  شده است ریال برای فروش قیمت‌گذاری شده است..

 واحد مرکزی خبر: رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اشاره به کاهش قیمت هراونس طلا در بازارهای جهانی به 1537 دلار گفت: قیمت هر قطعه سکه تمام بهار‌ غرامت جنگی  آزادی طرح جدید در بازاربه 448 هزار تومان رسیده است که یکهزار تومان کاهش نشان می دهد.

محمد کشتی آرای در مصاحبه با رادیو اقتصاد افزود: قیمت نیم سکه در بازار به 224 هزار تومان و نرخ ربع سکه بهار آزادی هم به 128 هزار تومان رسیده است.

رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر قیمت اخبار عراق  سکه یک گرمی را هم در بازار 70 هزار تومان اعلام کرد که روندی کاهشی نشان می دهد.

کشتی آرای گفت: قیمت هر مثقال طلای 17 عیار حدود 195 هزار تومان و قیمت هر گرم طلای 18 عیار نیز به 45 هزار تومان رسیده است.

نرخ دلار هم در بازار 1200 تا 1205 تومان، نرخ یورو 1740 تومان و نرخ هر پوند انگلیس هم 2000 تومان استییس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: سکه جنگ تحمیلی    های استاندارد دارای علامت ضرب بانک مرکزی هستند و شناسایی آنها از نوع تقلبی به این وسیله محقق می شود.

احمد وفادار افزود: سکه هایی که توسط بانک مرکز ی ضرب می شود، ۲۳ عیار هستند و این نکته کمک می کند تا از نوع تقلبی آن شناسایی شود.

وی درباره نوسانات قیمتی هر اونس طلا در بازارهای اخبار از حبییبی    جهانی گفت: بهای طلا در ایران از قیمت های جهانی آن تبعیت می کند و به هر میزان افزایش قیمت در مبادلات جهانی، بازار طلای ایران نیز به همان نسبت تاثیر می پذیرد.

نایب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران نیز به خبرنگار ایرنا گفت: طلای استاندارد دارای کد است و این کد شناسایی با حرف t اولین حرف تهران مشخص شده است.

'مهدی طاهر حکاک'، کد شناسایی را به منزله محمود احمدی نژاد  طلای کنترل شده خواند و افزود: کد یاد شده در برگیرنده تمام مشخصات تولید کننده طلا است.

وی تصریح کرد: مشخصات تولیدکنندگان طلا در اتحادیه موجود است و چنانچه طلای تولید شده با کد شناسایی مغایرت داشته باشد، با متخلف برخورد قانونی می شود.

علي فخر موحدي در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبري فارس «توانا»، ضمن تأكيد براينكه التهاب بازار طلا با تسكين‌هاي موقتي و آرام‌بخش‌هاي كوتاه مدت به حالت عادي برنمي‌گردد، اظهار داشت:‌ بايد براي نقدينگي سرگردان ۳۰۰ هزار ميليارد توماني فكري كرد و آنرا در بازارهاي سرمايه متمركز نمود، اين امر مسبب وضعيت فعلي بازار طلا شده است.

وي با اشاره به راهنمايي‌هاي غلط برخي افراد براي سياست‌گذاري درباره بازار طلا و سكه، افزود: اين راهنمايي‌ها موجب مي‌شود كه عده اي از مردم ضرر كرده و افراد سودجو هیئت وزیران  و حرفه‌اي سودهاي خود را دوچندان كنند.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر درباره توزيع سكه در شعب منتخب بانك ملي از سوي بانك مركزي، گفت: عرضه سكه به معناي اين بود كه بانك مركزي مي‌تواند با قدرت در اين موارد عمل كند ولي محدوديت ارائه ۵ قطعه سكه به هر شخص موجب شد كه نتيجه‌اي حاصل نشود؛ وقتي نياز غيرعادي سكه در افغانستان  بازار مشاهده مي‌شود به جاي عرضه هر شمش ۱۲.۵ كيلوگرمي مي‌توان ۷ هزار قطعه سكه ربع بهار آزادي توليد و عرضه كرد تا نياز را مرتفع نمود.

وي اضافه كرد:‌ شرايط فعلي بازار طلا وضعيت عادي ندارد؛ درحالي كه قيمت‌هاي جهاني درحال افزايش است قيمت‌هاي داخلي بالاتر از اين قيمت ها اعلام مي‌شود و همين امر وضعيت را غيرعادي مي‌كند.

* قانون مبهم درباره طلا؛ اگر سكه طلا كالاست توزيع آن به بخش خصوصي واگذار شود

موحدي با تأكيد بر وجود مشكلات قانوني در بخش طلا، عنوان كرد:‌ اگر طلا كالاست و با همين عنوان مي‌تواند در سطح كشور قابليت مبادله آدم ربایی  داشته باشد بايد براساس قانون اصل ۴۴ معامله اين كالا (مقداري كه در اختيار بخش خصوصي است) به بخش خصوصي واگذار تا تنظيم بازار با اين ترتيب انجام شود.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر ادامه داد:‌ قوانين ضد و نقيضي وجود دارد كه براساس آن واردات شمش طلا آزاد اما در مقابل ۴ درصد ماليات برارزش افزوده به آن تعلق مي‌گيرد؛ از شمش طلا مي‌توان سكه را توليد كرد اما ضرب سكه در اختيار بانك مركزي است.

وي افزود:‌ بانك مركزي سكه را ضرب و وارد بازار مي‌كند و پيگر اتفاقات مهندسین ایرانی  رخ داده بعد از ورد سكه به بازار نمي‌شود؛ بانك مركزي مي‌تواند براي اين مسأله برنامه‌ريزي دقيق ارائه دهد.

موحدي طلاي موجود در بانك مركزي را مخصوص سياست‌هاي دولت عنوان و تصريح كرد:‌ شمش طلاي بانك مركزي در برخي مقاطع تبديل به سكه شده و به بازار براي كنترل نوسانات عرضه مي‌شود و از اين پس دولت نمي‌تواند نقش موثري در كنترل اين بازار داشته باشد يعني ميزان طلاي موجود خانواده ها و همچنين حجم خروج و ورود طلا به كشور را كنترلي نمي‌كند.

* لزوم تشكيل بازار سرمايه‌گذاري طلا در ايران

وي ضمن اشاره به اينكه رشد بازار بورس سقف معيني دارد، افزود:‌ بايد ديد كه تا چه زماني مي‌توان اعلام كرد كه هيچ بازار ديگري به جزء بورس جذابيت ندارد. رشد روند تفحص  شاخص بورس از پارامترهايي پيروي مي‌كند و همين عوامل رشد شاخص‌ها بايد در بورس ايران نيز موجود باشد و البته مي توان آنها را بررسي كرد.

به گفته اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر، حتي به فرض اينكه بورس ايران بهترين بورس دنياست بازهم نمي توان تمام مردم را مجبور به سرمايه‌گذاري در اين بازار كرد.

موحدي با تأكيد براينكه دولت و بانك مركزي بايد به تشكيل بازار مجلس شورای اسلامی  سرمايه‌گذاري طلا در كشور بيانديشند، گفت:‌ بانك مركزي نبايد سرمايه‌هاي عظيم خود را به سكه تبديل و در حجم بالايي براي كاهش قيمت‌ها به بازار عرضه كند.

وي گفت: بانك مركزي به جاي حضور مقطعي و عرضه سرمايه‌هاي عظيم خود در قالب شمش و سكه طلا مي‌تواند با تشكيل و متمركز كردن قواي خود در بازار سرمايه‌گذاري ایران خودرو  حجم زيادي از سرمايه‌هاي نقدي وسرگردان را به كار گرفته و مديريت نمايد.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر تصريح كرد: بازارهاي سرمايه‌گذاري در دنيا وجود دارد ولي مشكلات قانوني و عدم آگاهي از كم و كيف تنوع بازارهاي سرمايه و همچنين بعضي رفتارها اجازه نمي‌دهد اين بازار در ايران شكل بگيرد. اين بازار همان بازاري است كه نياز وصل شدن بازارهاي سرمايه‌اي كشور و اداره آن با سایپا  روش‌ها و استاندارهاي بين‌المللي را به وضوح نمايان ساخته است.

* نبايد با هر مسأله‌اي در اقتصاد از زاوايه بسته و با سوءظن برخورد كرد

وي تأكيد كرد:‌ مسئولان مربوطه بايد به جاي ورود به بازار با نقش كنترلي از جايگاه سرقت  هدايتي بازار را در اختيار بگيرند؛ نبايد با همه مسائل پليسي برخورد كرد.

موحدي با بيان اينكه بايد از پتانسيل و توانمندي‌هاي بازار سرمايه‌اي طلا به نحو مطلوب استفاده كرد، افزود: معمولاً از بازارهاي سرمايه‌اي پشتباني مي‌كند كه سرمايه مردم را به طلافروشی  سرمايه راكد تبديل نكند بلكه آنها را به سرمايه فعال مبدل نمايد و اين ذهنيت غلط در ارتباط با بازار طلا نيز موجود است در صورتي كه مي‌توانيم يكي از بازارهاي فعال در زمينه طلا در سطح بين‌المللي را داشته باشيم.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر تصريح كرد:‌ چه اشكالي دارد كه سازوكار ورود سرمايه‌هاي راكد مردم به بازار طلا مهيا و با اين حساب بازار طلا را به بازار فعال تبديل كرد. اكثر مسئولان مي‌دانند كه بورس‌هاي فعال دنيا در زمينه طلا چگونه فعاليت مي‌كنند مي‌توان سازوكارهايي را به كار گرفت تا معاملات حکم اعدام  طلا در ايران نيز به يكي از بازارهاي پرطرفدار در منطقه مبدل شود.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بيان اينكه نبايد به نوسانات اخير بازار طلا به صورت منفي نگاه كرد، گفت:‌ هر كسي كه وارد بازار سرمايه‌اي از جمله بورس و فلزات (گران‌بها و كم بها) مي‌شود هزينه عواقب آن بازار را نيز قبول مي‌كند.

موحدي ادامه داد: اعلام توزيع سهميه‌اي طلا باعث شده كه نوسانات بازار به نحوي مديريت شود كه نتيجه مطلوب را به همراه نداشته باشد.

* مردم بدون برنامه‌ريزي و مشاوره وارد بازار طلا نشوند

وي با تأكيد براينكه هرگونه اظهارنظر درباره بازار طلا بايد علمي و تخصصي باشد، اظهار كرد:‌ تحليل‌ها، شواهد و قرائن بازار و حضور اقتصادهاي نوظهوري كه سرقت ماشین    مصرف‌كننده عمده طلا در جهان به صورت صنعتي و در سطح بين‌المللي هستند نشان مي‌دهد كه طلا تا پايان سال ۲۰۱۱ در هر اونس حداقل ۱۶۰۰ دلار و حداكثر به ۲۰۰۰ دلار خواهد رسيد.

اين مقام مسئول در بازار طلا و جواهر نفوذ حجم عظيمي از سرمايه‌هاي كلان برخي افراد در بازارهاي بين‌المللي را دليل اصلي اين نوسانات عنوان و تصريح كرد: بايد با طراحي سيستم‌هاي كارآمد داخلي و ايجاد واحدهاي كارگزاري از اين بازار به نحوي استفاده كرد كه حتي سرمايه‌هاي خرد را نيز به كار گرفت و زمينه‌هاي اشتغال افراد را فراهم ساخت.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر ضمن اشاره به اينكه منشور کوروش   مردم نبايد بدون برنامه‌ريزي و مشاوره وارد بازار طلا شوند،‌ گفت:‌ بايد ديد چه اتفاقي براي افرادي كه وراد بازار طلا مي‌شوند رخ خواهد داد؛ به هرحال مردم بايد مراقب باشند كه سرمايه هاي خود را از دست ندهند.

موحدي به مردم توصيه كرد كه درگير صف‌ها و تب‌هاي موقتي بازار طلا نشوند و تحليل‌هاي فني متخصصان بازار را قبل از هر اقدامي مطالعه كنند.

اين كارشناس بازار طلا و جواهر تأكيد كرد:‌ از مسئولان و همچنين آثار باستانی  اصحاب رسانه خواهش مي‌كنيم كه با گزارشات و مصاحبه‌هاي خود بازار را ملتهب نكنند و با رفتارهايي كه شايسته موقعيت كنوني كشور است و براي اقتصاد و جامعه مفيد مي‌باشد بازار را راهنمايي كنند.

* عرضه قطره‌چكاني سكه، راه كنترل بازار نيست

وي با اشاره به قدرت بانك مركزي براي كنترل بازار، گفت:‌ بانك مركزي توان كنترل بازار را دارد اما نبايد با سيستم سهميه‌اي ایران باستان  و قطره‌چكاني طلا را به بازار عرضه كند.
مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر درباره تأثير ادامه عرضه با روش فعلي، تصريح كرد:‌ بانك مركزي بايد پاسخ دهد كه با اين روش چگونه توقع كنترل بازار را داشت؛ احتمالاً سياستي پشت اين موضوع است و نبايد جو را ملتهب و در نهايت طبعات ناشي از آنرا به ديگران نسبت داد.

موحدي با تأكيد براينكه دولت و بانك مركزي بايد بي‌توجه به جوسازي‌هاي برخي گروه‌ها براي طلا برنامه‌ريزي داشته باشند، تصريح كرد: بانك مركزي و دولت در رابطه با بخشي از طلا كه در اين بانك است مسئوليت دارد اما وقتي سكه‌ها ضرب و وارد بازار شود ديگر دولت نقش كنترلي و نظارتي برآن را ندارد و مشكل از اينجا شروع مي‌شود.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر گفت: متأسفانه محرومیت بازیکنان   نمي‌توان كنترلي روي شبكه هايي كه وارد بازار شده‌اند و همچنين افرادي كه داراي پول‌هاي بي‌حساب و سرگردان هستند، صورت داد.

* احتمال ورود حجم بالايي از سكه‌هاي تقلبي به بازار

موحدي تأكيد كرد:‌ در صورتي كه وضعيت موجود در بازار طلا ادامه داشته باشد، تفاوت وام ازدواج  قيمت‌هاي سكه باعث ورود حجم زيادي از سكه‌ها به بازار خواهد شد.

اين مقام مسئول بازار طلا و جواهر ورود سكه‌هاي تقلبي به بازار را به ضرر مصرف‌كنندگان دانست و گفت:‌ به نظر بنده بانك مركزي به جاي عرضه سكه از بسته سیاستی نظارتی  طريق بسته‌هاي ۱۰۰ و ۲۰۰ تايي بايد روال بانك‌هاي مركزي سوئيس و توكيو وساير كشورهاي معتبر (عرضه سكه با مشخصات و رعايت ضرايب امنيتي) را دستور كار خود قرار دهد.

وي افزود: اگر سكه با همين وضعيت بماند در چند روز آينده سوءاستفادهاي زيادي در بازار سكه از جمله ورود سكه‌هاي تقلبي رخ خواهد داد.

* نگراني فعالان بازار از ادامه وضعيت موجود سكه

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر صادرات نفت  دربخش ديگري از اين گفت‌وگو درباره اختلاف قيمت فروش سكه در بازار آزاد با قيمت‌هاي رسمي بانك مركزي‌، بيان كرد: مسئولان صنفي و فعالان بازار موافق اين وضعيت نيستند.

وي افزود:‌ زماني كه اين اتفاق مي‌افتد يعني روند عادي از دست فعالان بازار خارج شده است و بازار در اختيار افراد مبادلات ارزی  غيرفني و حرفه‌اي قرار گرفته است.

اين كارشناس بازار طلا و جواهر اظهار كرد:‌ ورود افراد غيرفني به بازار را موجب تشكيل بازار متلاطم و متضرر شدن آنها مي‌شود؛ الان اكثر سكه‌فروشان و مغازه داران حرفه‌اي تمايلي براي خريد و فروش سكه ندارند و همين به معناي جو متلاطم بازار است.

موحدي با اشاره به جو رواني بازار طلا و سكه، گفت: مسئولان مربوطه تجارت  براي كنترل بازار دير وارد عمل شدند و الان هم كه دست به كار شده‌اند بازهم به دليل به كارگيري روش‌هاي سنتي نتوانسته‌اند جو رواني بازار را كنترل كنند.

مدير عامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بيان اينكه اعلام يكباره و بدون امور فرهنگي و زمينه‌سازي‌هاي لازم سياست‌هاي اقتصادي (اخباري مانند حذف صفرها) موجب بانک کار گشایی  افزايش نگراني‌ها و گسترش جو رواني بازار شده است،‌گفت:‌ اميد مي‌رود با درايت مسئولان اقتصادي و همچنين مقامات بانكي اين وضعيت هرچه سريعتر بهبود يابد.

وي با تأكيد بر لزوم بازنگري در قوانين مربوط به تجارت (داخلي و بين‌المللي) و به خصوص قیمت جهانی طلا  طلا، گفت: ما نيازمند وضع قوانين كارآمدتر و به‌روزتري در رابطه با بازار توانمند طلا در حوزه‌هاي دولتي و خصوصي با رعايت حفظ مسائل جامعه و كشور هستيم.