وعده ای از جنس انتخابات/ تقاضای فزاینده و جشن خانه دار شدن ایرانیان

وزیر مسکن و شهرسازی آموزش فتوشاپ  در حالی اخیرا برگزاری جشن خانه دار شدن همه ایرانیان در آینده ای نزدیک را وعده داده که تقاضای فزاینده موجود کود بیولوژیک   در این بخش، تحقق این وعده که بیشتر از نوع وعده های واهی و انتخاباتی به نظر می رسد، را با اما و اگر جدی مواجه کرده است.
به گزارش خبرنگار مهر، مقدمات مسکن دار شدن همه ایرانیان را مهیا کرده ایم. این طرحی حرفه ای سایت   وعده را چندی پیش علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی ارائه کرده است.

البته خبر خانه دار شدن همه ایرانیان به مدتی قبل و اوایل سال جاری بازمی گردد؛ هنگامی که معاون پارلمانی وزیر مسکن و شهرسازی در خانه ملت و در میان نمایندگان مجلس اعلام کرد که دغدغه خانه دار شدن ایرانیان تا یکسال دیگر رفع می شود.

گرچه نیکزاد در جلسه ای که پس از آن با خبرنگاران برگزار کرد؛ نسبت به سیستم پیغام گذاری   این موضوع اظهار بی اطلاعی کرد و گفت که از خودشان دلایل آن را بپرسید رهن آپارتمان شاهین شهر    اما چندی نگذشت که وی در گفتگو با مهر در خصوص جشن خانه دار شدن ایرانیان صحبت کرد.

در این مدت از قول افراد مختلفی در حوزه مسکن در این باره صحبت شد و هرکدام رقمهای متفاوتی را از خانه دار شدن همه ایرانیان اعلام کردند که عموما این پارس خودرو  رقمها از یکسال شروع شده و تا 5 سال هم عنوان شدند؛ اما واقعیت، باید با توجه به قیمت مسکن، سطح درآمد مردم ، تورم و همچنین میزان رضایت مردم مطرح شود.

این در حالی است که محمود جهانی مدیرکل سابق دفتر برنامه ریزی و آموزشگاه مهارتهای صنعتی   اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی از امسال و سالهای اجرای برنامه پنجم به عنوان سالهای  خرید خانه  شیراز  اوج تقاضای مسکن یاد کرده و گفته است: در سالهای 91 و 92 تقاضای سالانه مسکن از مرز 1.5 میلیون واحد فراتر می رود.

وعده های بی برنامه در مسکن

امین شعبانی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره وعده خانه دار شدن همه ایرانیان درشهدای شهرستان شاهرود   آینده ای نزدیک به خبرنگار مهر می گوید: وعده های وزیر مسکن به برنامه پنجم بستگی دارد ، زیرا در این برنامه قرار بود تا اختیاراتی به وزیر مسکن و شهرسازی داده شود که این مواد در صحن علنی مجلس حذف شد.

وی می افزاید: این وعده ها زمانی تحقق اخبار شاهرود   می یابد که اختیارات بانک مسکن به وزیر مسکن و شهرسازی سپرده شود و خط اعتباری ساخت مسکن مهر تامین شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه می دهد: اختلافات میان وزارتخانه ها اجازه نمی دهد تا هر بانک تخصصی در ماشین آلات صنعتی  اختیار وزارتخانه مربوطه باشد و وزیر امور اقتصاد و دارایی به واگذاری این بانکها راضی نمی شود.

شعبانی با اشاره به اینکه پیشنهاد واگذاری بانک مسکن به حوزه تخصصی در برنامه پنجم داده شده بود، می گوید: این ماده در کمیسیون تلفیق رای نیاورده است و از آنجایی که دولت در برنامه پنجم به کلی گویی پرداخته است نمی توان پیش بینی واقعی از اهداف داشت.

نماینده مردم کردستان در مجلس شورای اسلامی می افزاید: طراحی حرفه ای شبکه   با این کلی گویی ها و نبود برنامه مشخص، وزیر مسکن هم نمی تواند وعده جشن خانه دار شدن ایرانیان را بدهد.

وی می افزاید: همانطور که در اصل 15 و 30 قانون اساسی آمده است دولت باید برای همه شغل ایجاد کند که لازمه ایجاد شغل، خصوصی سازی است اما در عمل واگذاریهای اصل 44 به درستی انجام نمی شود؛ بنابراین در چنین سیاست گذاری نمی توان به وعده ها امیدوار بود.

شعبانی با اشاره به تخصیص وامها به مسکن مهر ادامه می دهد: در حال حاضر تمامی تسهیلات سیستم بانکی تابلوهای برقی کنترلی   به مسکن مهر اختصاص پیدا کرده است که این ایراد بزرگی است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر واقعی شدن قیمت مسکن در کشور می گوید: وزیر در مجلس اعلام کرد که سال آینده هم مسکن مهر با قیمت هر متر مربع 285 تا 300 هزار تومان ساخته می شود که با توجه به هدفمندی یارانه ها این بعید به نظرمی رسد.

وی می افزاید: نباید با به کارگیری مصالح ساختمانی درجه 3 قیمت مسکن را پایین نگه داشت و بطور حتم در آینده مالکان این واحدها باید هزینه ای را بابت تعمیرات دوباره این خانه ها بپردازند.دستگاه تست مقاومت بطری

شعبانی با اشاره به ضرورت کیفی سازی مسکن در کشور، ادامه می دهد: وزیر مسکن به جای ساخت یک میلیون واحد مسکونی بی کیفیت، 500 هزار واحد مسکونی مستحکم تولید کند.

دیدگاه نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی در حالی مطرح می شود خرید آپارتمان کرج  که مسئولان دولتی همچنان طرح مسکن مهر را موفق می دانند و ساخت یک میلیون واحد   مسکونی در سال از دیدگاه آنها اقدام آسانی است.

مهم فقط سرپناه است رهن خانه سراب

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن با تایید خبر وزیر مسکن به خبرنگار مهر می گوید: با برنامه ریزیهای انجام گرفته در سال 89 و سازوکارهایی که پیش بینی فروش زمین یزد  شده است، به طور حتم ساخت مسکن مهر متوقف نمی شود.

سید محمود فاطمی عقدا با اشاره به ساخت یک میلیون واحد مسکونی درسال جاری، می گوید: امسال بیش از یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شده است که با احتساب نیاز سالانه یک میلیونی به مسکن، به زودی نیاز این بخش تامین می شود.

وی در خصوص اینکه اغلب متقاضیان مسکن تمایلی به زندگی در واحدهای مسکن مهر ندارند، می افزاید: مهم ا آموزش حرفه ای فتوشاپ   ین است که همه مردم سرپناهی داشته باشند و تعادل برقرار باشد، زیرا در این صورت می توانند واحد مسکن مهر را اجاره داده و در خانه ای دلخواه زندگی کنند.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که هنوز بسیاری از واحدهای مسکن مهر خالی از سکنه هستند ورهن آپارتمان شاهرود   مردم تمایلی به زندگی دراین واحدها ندارند، می گوید: الان فصل نقل و انتقالات نیست و باید ارزیابی تعداد سکونت در مسکن مهر را در تابستان سال آینده انجام داد.

فاطمی عقدا بابیان اینکه دغدغه مردم با این روند برطرف می شود، ادامه می دهد: ساخت و نوسازی واحدهای مسکن اجاره آپارتمان هشتگرد  روستایی با سرعت 3 برابری نسبت به شهرها به کار خود ادامه می دهد و در شهرها هم این ساخت و سازها آغاز شده و یقینا متوقف نمی شود.

با این وجود که مسئولان وزارت مسکن جشن خانه دار شدن مردم را حتمی می دانند اما ظاهرا برای آموزش زبانهای برنامه نویسی  آنان تمایل متقاضیان برای سکونت در این واحدها اهمیت چندانی ندارد و تنها به فکر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال هستند که البته بخش زیادی از آن به نوسازی بافتهای فرسوده مربوط می شود.

در واقع این واحدها مربوط به خودمالکینی است که تنها به نوسازی خانه های  رهن آپارتمان تبریز  خود می اندیشند و نمی تواند به عنوان راه حلی برای خانه دار شدن دیگران به حساب بیاید اجاره آپارتمان نور  . از سویی محدودیت اختیارات وزیر مسکن و شهرسازی در تامین اعتبارات و کمبود زمین که یکی از معضلات مسکن مهر در آینده است، در کنار دیگر مشکلات این طرح از مواردی است که جشن خانه دار شدن مردم ایران را به این زودی ها فراهم نمی کند.

ماجرای آپارتمان های «خام» و «پخته» در تهران

سازنده ها و رهن آپارتمان تبریز   مالکان آپارتمان های نوسازی که بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاک، اقدام به عرضه و فروش می کنند، خرید آپارتمان شیراز   در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می کنند.

«خام فروشی» یا «پخته فروشی» مسکن در تهران، به فروش زمین هشتگرد  تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه ها به منافع مالی فروشنده در نیمه تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن درتابلوهای برقی کنترلی   حالت نیمه کاره مربوط می شود.
آپارتمان های خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان ها حتی پایان کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می کند بعد از مدتی، پایان کار را دریافت و به خریدار اعطا می کند. آپارتمان های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر آپارتمان نور  از آپارتمان های پخته در یک مجتمع مسکونی، فروخته می شوند. این نوع آپارتمان ها بعد از فروش، حداقل نیم سال ماشین حفاری افقی
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول رهن آپارتمان تبریز   انجام مراحل تکمیلی با هزینه کم است به این علت که مثلا ساخت کابینت چون در تیراژ بالا انجام می شود، دستمزد آن کمتر محاسبه می شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است که در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار آپارتمان سمنان   به صرفه است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند. صرفه جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان ها است.با این تحلیل، خریداران مسکن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوساز به آنها ارائه می شود، بهترین شکل را انتخاب کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این باره به فروش آپارتمان بابلسر   دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده هایی که ترجیح می دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند ، مشخص است که به آینه های تاشو برقی   دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی برای خرید برخوردار هستند . بنا به گفته این بنگاهدار ، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر فروش خانه کلنگی شاهین شهر  خریداری می کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می کند . از طرف دیگر عده ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده ، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند .
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضرآموزش نرم افزارهای تخصصی   در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته ، 99 درصد طراحی سایت برای موسسات    از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می کنند .
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک دستگاه اندازه گیری حجم گاز   جهت خریدار می تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می گیردطراحی شبکه  .

ماجرای آپارتمان های «خام» و «پخته» در تهران

سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوسازی که بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاک، اقدام به عرضه و فروش می کنند، در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می کنند.

«خام فروشی» یا «پخته فروشی» مسکن در تهران، به تازگی باب شده که علت بکاربردن این واژه ها به منافع مالی فروشنده در نیمه تمام گذاشتن عملیات تکمیلی واحد مسکونی و فروش آن در حالت نیمه کاره مربوط می شود.
آپارتمان های خام واحدهایی هستند که در یک ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ کاری، کابینت، کمد دیواری، سرامیک، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان ها حتی پایان کار هم ندارند و سازنده که نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می کند بعد از مدتی، پایان کار را دریافت و به خریدار اعطا می کند. آپارتمان های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر از آپارتمان های پخته در یک مجتمع مسکونی، فروخته می شوند. این نوع آپارتمان ها بعد از فروش، حداقل نیم سال
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تکمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است که از هر نظر تکمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول انجام مراحل تکمیلی با هزینه کم است به این علت که مثلا ساخت کابینت چون در تیراژ بالا انجام می شود، دستمزد آن کمتر محاسبه می شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است که در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار به صرفه است، به این علت که مبلغی که خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه کند به مراتب کمتر از رقمی است که تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت کند. صرفه جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسکن خام بهتر از هزینه تکمیل این آپارتمان ها است.با این تحلیل، خریداران مسکن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی که از طرف سازنده ها و مالکان آپارتمان های نوساز به آنها ارائه می شود، بهترین شکل را انتخاب کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده هایی که ترجیح می دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند ، مشخص است که به دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی برای خرید برخوردار هستند . بنا به گفته این بنگاهدار ، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر خریداری می کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می کند . از طرف دیگر عده ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده ، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند .
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته ، 99 درصد از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می کنند .
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک جهت خریدار می تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می گیرد .

بازار مسکن در سال 1389

علی نیکزاد با رویه‌ای آپارتمان تبریز  متفاوت از سایر وزرای قبلی و حتی وزرای فعلی کابینه دهم، بخش زیادی از وقت کاری خود را به سفرهای استانی آپارتمان ری  اختصاص داده است. خودش درباره 28 سفری که در 5 ماه اخیر داشته، می‌گوید عادت به نشستن پشت میز ندارم؛ اما منتقدان به این رفتار وزیر مسکن معتقدند نیکزاد با سفر به همه شهرها و شهرستان‌ها خود را در مقابل حاشیه‌سازی احتمالی نمایندگان مجلس بیمه کرده است. سفرهای استانی وزیر مسکن خوب یا بد، متعادل یا زیاد از حد، از دید ساکنان برخی استان‌ها، بی‌نظیر تعبیر شده است. نمونه این ادعا خوشامدگویی کاظم جلالی در استا آپارتمان تهران  سمنان اواسط زمستان امسال بود که به نیکزاد گفت: «طی 12 سال گذشته سمنان وزیر مسکن به خود ندیده بود البته آقای عبدالعلی‌زاده یکبار برای سفر زیارتی به مشهد، سرراه به‌صورت غیررسمی سری هم به سمنان زدند.»نیکزاد می‌گوید سفرهای اخیر باعث تسریع در حل 75 درصد از مشکل تامین مسکن مردم استان‌ها شده است.نیکزاد برای سال آینده پیش‌بینی می‌کند: چنانچه وضعیت اقتصادی کشور متناسب با آنچه دولت در قانون یارانه‌ها در نظر گرفته، باشد قدرت خرید مسکن بهبود پیدا خواهد کرد.وزیر مسکن در عین حال برای در امان ماندن ساخت‌وسازها از تورم رهن آپارتمان شاهین شهر  احتمالی ناشی‌از هدفمندشدن یارانه‌ها، از محل درآمد یارانه‌‌ها، سهمی کنار گذاشته است و درباره آن می‌گوید: «این پول باید به بخش مسکن داده شود و اگر دولت درست آن را مدیریت کند، هیچ نگرانی بابت افزایش هزینه‌ها در بخش مسکن وجود نخواهد داشت.»

شما تحصیلات انتظامی دارید. در این حوزه سابقه کاری هم داشته‌اید؟
من هم لیسانس علوم انتظامی و هم لیسانس مهندسی خرید آپارتمان شیراز  عمران دارم. فوق‌لیسانس مدیریت دولتی را هم گرفته‌ام. چند سال پیش فوق‌لیسانس حمل‌ونقل هم قبول شدم، اما به خاطر مسائل کاری ادامه تحصیل ندادم. اولین تجربه کاری را در تشکیلات انتظامی شروع کردم. بعد از آن مدیرکل دفتر فنی استانداری اردبیل شدم. مدتی سرپرست معاون عمرانی اردبیل بودم. بعدش ریاست سازمان مسکن و شهرسازی فروش آپارتمان غرب تهران  استان اردبیل به من واگذار شد. معاون عمرانی استان لرستان هم بودم تا اینکه استاندار اردبیل شدم. آخرین پست دولتی که در دولت قبل داشتم معاون عمرانی وزارت کشور بود. الان هم خادم مردم در وزارت مسکن‌وشهرسازی هستم.
انتخاب شخص آقای احمدی‌نژاد بودید یا اینکه اطرافیان وی شما را به او توصیه کردند؟
جناب آقای دکتر احمدی‌نژاد یک روز ما را صدا زدند و فرمودند که برنامه کاری برو برای مسکن‌وشهرسازی بنویس، بیار. ما هم برنامه نوشتیم تحویل آقای رییس‌جمهور دادیم، اما از ماجرای بعد از آن بی‌خبر بودیم تا اینکه در تلویزیون وقتی اسامی وزرای کابینه دهم خوانده شد، از من به عنوان وزیر پیشنهادی مسکن‌وشهرسازی نام‌ برده شد.آپارتمان مرکز تهران   بعد از آن رفتیم مجلس و نمایندگان مردم هم لطف کردند در حق ما و خصوصا کمیسیون عمران هم خیلی استقبال کرد. مجلس هم به ما رای داد.
توصیه‌های مهم رییس‌جمهور به شما چه بود؟
رییس‌جمهور از من خواست در 4 بخش مسکن، شهرسازی، بافت فرسوده و حاشیه‌نشینی برنامه‌ریزی داشته باشم و حتی از من خواست همان زمان آپارتمان شمال تهران  برای این حوزه‌ها برنامه مکتوب بنویسم که بلافاصله طرح مکتوب خدمت ایشان ارائه کردم. خوشبختانه همه طرح‌ها مورد قبول قرار گرفت و در رسانه‌ها هم اعلام شد.
گفته می‌شود آقای احمدی‌نژاد شما را برای بیرون آوردن مسکن‌مهر از انبوه مشکلات، وارد کابینه کرده، همین‌طور است؟
این احتمالا تحلیل خود شماست. هیچ‌کس چنین چیزی به من نگفته است. دکتر، به خرید آپارتمان سمنان  عنوان کسی که بر مدیریت شهر کاملا اشراف دارد، مسائل عمرانی و مسکن را کاملا می‌شناسد و در حوزه‌های مختلف کار کرده از استاندار گرفته تا فرماندار، بخشدار و شهردار. من خبر دارم که آقای دکتر احمدی‌نژاد پله‌های اجرایی را مرحله به مرحله طی کرده و بر موضوعات اشراف دارد.
آقای نیکزاد از روزی که وارد وزارت مسکن شدید تا امروز، ترکیب لایه اصلی مدیریتی در این وزارتخانه دستخوش تغییر اساسی شده است. همه معاونان جز دو نفر تغییر کردند. روسای سازمان‌های استانی نیز تا حدی جابه‌جا یا عوض شدند. هدف از این تحولات، پایان دادن به کم‌کاری احتمالی قبلی‌ها بوده یا اقدام ضربتی برای انتخاب مدیرانی که همراه باشند؟
در وزارت مسکن عمده معاونان قبلی یا به سن بازنشستگی رسیده بودند یا اینکه اکثر آنها نظر داشتند جابه‌جا شوند. برخی هم از قسمت‌های مختلف آپارتمان هشتگرد   دولت به این وزارتخانه مامور شده بودند و حالا دوره ماموریت‌شان تمام شده بود و باید برمی‌گشتند سر کار قبلی.در مورد روسای سازمان‌ها فقط 12 نفر آنها تا امروز تغییر کردند که بعضی از مدیران استانی را هم به‌خاطر اینکه در کارشان موفق عمل نکرده بودند تغییر دادیم.
معمولا رسم بر این است وزرای جدید تا مدتی از وزرای قبلی در سمت مشاور ارشد استفاده می‌کنند تا به کار مسلط شوند. در این مدت چندبار با آقای سعیدی‌کیا ملاقات کرده‌اید؟
من با آقای سعیدی‌کیا ارتباط دارم و دوست هستم با ایشان. مهندس فروش آپارتمان شاهرود  سعیدی‌کیا یکبار لطف کردند آمدند وزارتخانه. دو سه باری هم با ایشان در شورای سیاست‌گذاری مصلای تهران که ماهی یک‌مرتبه در دفتر معاونت ارتباطات مردمی مقام معظم رهبری تشکیل می‌شود، ملاقات نزدیک داشتم. در بنیاد مسکن دو بار همدیگر را دیدیم، چون آقای سعیدی‌کیا عضو شورای مرکزی بنیاد هم است. در کل روابط، حسنه و خوب است. برای مشاوره گرفتن هیچ مشکل خاصی ندارم.
روز رای اعتماد مجلس به کابینه دهم، شما از جمله معدود وزرایی بودید که بیشترین رای اعتماد را گرفت و در عین حال با کمترین نقد یا تعریف و تمجید از طرف نمایندگان روبه‌رو شد. با توجه به اینکه پیش‌از این در مقام مدیر لایه میانی در دولت حضور داشتید، فکر می‌کنید عامل این اعتماد در شروع کار وزارتی چه بود؟
بالاخره بنده استاندار بودم، معاون عمرانی وزیر کشور بودم با مجلس هم ارتباط کاری داشتم و معاون عمرانی آن در واقع مسوول فروش زمین تبریز   پیگیری عمران کل کشور است. بنده با نمایندگان محترم مجلس در دوره‌ای که وزارت کشور بودم ارتباط خوبی داشتم.
آقای وزیر کجا ساکن هستید؟
پشت وزارت کشور.
خانه‌های سازمانی وزارت کشور؟
بله. من وقتی از استانداری اردبیل آمدم به وزارت کشور، در یکی از خانه‌های سازمانی این وزارتخانه چسبیده به ساختمان وزارت ساکن شدم. الان هم آنجا هستم. البته وزارت مسکن برای وزیر خانه سازمانی به شکل ویلایی و مجهز در شهرک‌غرب دارد. من می‌توانستم آنجا بروم، اما نرفتم.
حتی استاندار اردبیل هم که بودم خانه سازمانی استانداری نرفتم، چون خودم خانه داشتم.
شما در کمتر از 6 ماه گذشته، به 28 استان سفر یک‌روزه داشتید و در هر استان مجموعه‌ای از رهن آپارتمان تبریز   مصوبات برای پیشبرد مسکن‌مهر و متعهدکردن دستگاه‌ها برای همکاری با این طرح ملی را به تصویب رساندید. سفرهای استانی ایده خودتان بود یا از جایی به شما تکلیف شده است؟
ببینید وزارت مسکن در حال حاضر تنها وزارتخانه‌ای است که متعهد به سرانجام رساندن بزرگترین طرح ملی در کشور است. من در سایر حوزه‌های اقتصادی مشابه طرح مسکن‌مهر سراغ ندارم. مسکن‌مهر بزرگترین و مهمترین طرح دولت است که شخص رییس‌جمهور توجه و حساسیت ویژه‌ای به آن دارد؛ بنابراین نمی‌شود فقط از داخل یک ساختمان در میدان ونک نشست و آپارتمان نور   ابعاد این طرح را کنترل کرد و انتظار داشت مسکن‌مهر به موفقیت برسد.
روزی که به ساختمان وزارت مسکن آمدم با خودم عهد کردم از تک‌تک پروژه‌های 99ساله چه آنهایی که شروع شده و چه آنهایی که بعد از دو سال حتی در حد تحویل زمین هم پیشرفت نکرده بازدید کنم. تا الان به جز دو استان، از مابقی استان‌های کشور بازدید یک‌روزه کردم. این سفرها واقعا کاری بود یعنی ما هفته‌ای دو استان را بازدید کردیم. صبح ساعت 5 صبح از تهران با ماشین حرکت می‌کردیم و به محض رسیدن به استان، از شهرها بازدید می‌کردیم، آخر شب ساعت حدود 11 شب جلسه شورای تامین مسکن استان تشکیل می‌شد و در حضور استاندار و همه مدیران دستگاه‌های دولتی، مشکلاتی را که در آپارتمان نوشهر   طول صبح تا شب از وضعیت مسکن‌مهر در استان شناسایی کرده‌ بودیم در جلسه مطرح و همان جا برایشان راهکار ارائه و آنها را صورتجلسه می‌کردیم.گزارشی که الان از استانداران این 28 استان دریافت کرده‌ام، رضایت مسوولان استانی از پروژه‌های مسکن‌مهر است. آنها خودشان می‌گویند بازدید‌ها باعث شده گره‌ها و موانعی که چندین ماه رها شده بود و باعث توقف و تعلیق ساخت‌وسازهای 99ساله بود، رفع شود.حالا شاید بعضی‌ها بگویند نیکزاد در این مدت مدام در سفر بوده، بعضی‌ها هم امکان دارد بگویند نیکزاد به همه جا سر نزده، اما برای من این حرف‌ها اهمیتی ندارد، من وقتی می‌بینم، کارم در تک‌تک شهرها نتیجه داده برایم کافی است. اعتقاد دارم وزیر مسکن فقط برای تهران نیست. من وقتی معاون عمرانی استاندار لرستان بودم در سال 1383 خیلی‌ها می‌دانند همین سفرها را انجام می‌دادم. استاندار هم که بودم همین کار را می‌کردم.
اما برخی می‌گویند، روزی که به وزارت مسکن آمدید و گزارش‌های آماری پیشرفت مسکن‌مهر به شما داده شد، هیچ کدام از آنها را قبول نداشتید و برای اثبات تضاد گزارش با واقعیت، تصمیم گرفتید از استان‌ها بازدید کنید. این را تایید می‌کنید؟
من اصلا عادت نشستن پشت میز ندارم. استاندار اردبیل که بودم به هر کدام از 9 شهرستان‌ 12 بار سفر کردم. در وزارت مسکن هم اعتقاد دارم هفته‌ای 2 سفر لازم است. بحث مسکن در کشور ما به‌خصوص در این سال‌ها که حجم تقاضا بالاست، با پشت میز نشستن به جایی نمی‌رسد.من در وزارت مسکن کمیته سفر تشکیل داده‌ام و الان با این سفرها، سازمان‌های مسکن استان هم به نسبت قبل تحرک خوبی پیدا کرده‌اند، چون هر لحظه امکان دارد بدون اطلاع قبلی به یک استان برویم و پیگیر مصوبات سفر قبلی باشیم. البته از دو استان یعنی خوزستان و کرمانشاه هنوز بازدید نکردم و حتما تا آخر سال این کار را خواهم کرد.
این سفرهای استانی را که از سفرهای هیات دولت تقلید نمی‌کنید؟
خیر، وزارت مسکن در کابینه دهم قصد کرده مطابق با آنچه در شرح وظایف این وزارتخانه آمده عمل کند. علت اینکه سفرهای استانی اولویت کار ما قرار گرفته، مانع‌زدایی از مسکن‌مهر در اقصی‌نقاط کشور است. الان نتایج سفرهای ما نشان می‌دهد 75 درصد از مشکل تامین مسکن مردم در استان‌ها حل شده است. ما سفرها را تا زمان اتمام آخرین پروژه مسکن‌مهر در کشور ادامه خواهیم داد.
استانداران با مسکن‌مهر همکاری می‌کنند؟
عمده مسوولیت مسکن‌مهر روی دوش ما در وزارت مسکن و استانداران سراسر کشور است.خوشبختانه استانداران فروش آپارتمان کرج   همه از دوستان قدیمی من هستند و ارتباط خوبی با هم از زمان وزارت کشور داشته‌ایم. در سفرهای استانی استانداران از صبح تا زمانی که ما از استان خارج می‌شدیم پا به پای ما از پروژه‌ها بازدید می‌کردند. من هم برای پاسخ به این همکاری آنها، به همه روسای سازمان‌های مسکن اعلام کرده‌ام باید تعامل خوبی با استانداران داشته باشند.
آقای نیکزاد واقعا به طرح مسکن‌مهر با این شکلی که دارد اجرا می‌شود آپارتمان سراب   اعتقاد دارید یا اینکه چون به‌صورت قانون درآمده، خودتان را مجبور به تعهد می‌دانید؟
اعتقاد دارم مسکن‌مهر برای 7 دهک پایین جامعه عین عدالت مدنظر رییس‌جمهور است و من هم پشتیبانی کامل از آن می‌کنم.
مسکن‌مهر بهترین طرحی بود که آقای احمدی‌نژاد در دولت قبل برای تامین مسکن مردم تعریف کرد. تا به حال چندین بار شنیدم برخی گفته‌اند دولت همه کارها در بخش  ضخامت سنج دیواره بطری  مسکن را تعطیل کرده و چسبیده به مسکن‌مهر. اما واقعا این‌طوری نیست. همین چند وقت پیش به دکتر نامه نوشتم و از ایشان تقاضا کردم اجازه بدهند از خط اعتباری 3 هزار و 500 میلیارد تومانی مسکن‌مهر، 450 میلیارد تومان را برای بافت‌فرسوده استفاده کنیم، دکتر هم کاملا موافقت کرد. این جور برخوردها نشان می‌دهد همه بخش‌های مسکن برای دولت اهمیت دارد. اما محور فعالیت وزارت مسکن طبق قانون تامین مسکن مردم است حالا از هر نوعی که باشد که البته فعلا روش مسکن‌مهر در دست اجراست.
شورای عالی مسکن در دولت قبل بهای بیشتری داشت طوری که دوشنبه هر هفته به ریاست رییس‌جمهور تشکیل جلسه می‌داد. اما در دوره فعلی، جلسات نامنظم شده است. چرا؟
نامنظم نشده، اما دوره تناوب تشکیل جلسات از هفتگی به دو هفته یکبار تغییر پیدا کرده، علت هم دارد. علتش این است که کارهای مسکن‌مهر روی غلتک افتاده و نیازی به جلسات هفتگی نیست. الان هر 15 روز یکبار شورای عالی مسکن تشکیل جلسه می‌دهد و آقای دکتر هم در آن شرکت می‌کند.
شورای عالی مسکن تا به حال دو مصوبه اساسی داشته که هر دوی این مصوبات یعنی رهگیری معاملات مسکن و اخذ مالیات از معاملات مکرر در اجرا ناموفق بوده است و هیات تطبیق مصوبات در مجلس به جفت این مصوبات ایراد وارد کرده است. آیا نمایندگان ویژه رییس‌جمهور در شورای عالی مسکن قبل از تصویب، مطالعه کافی انجام نمی‌دهند یا اینکه دست‌هایی در کار است تا جلوی مراقبت از سوداگری مسکن گرفته شود؟
اگر موافق باشید درباره این مصوبات صحبت نکنیم تا شما علت‌ها را از وزارت دادگستری و وزارت بازرگانی خانه کلنگی یزد   که مسوول این موضوع هستند بپرسید. من فقط این را بگویم که دولت یکدست مصمم به مقابله با سوداگری مسکن و عوامل تحریک قیمت‌ها در بازار مسکن است.
به قیمت مسکن اشاره کردید، هم‌اکنون تحلیل شما از اوضاع بازار مسکن چگونه است؟
متوسط قیمت مسکن در سراسر کشور نسبت به دو سال پیش کاهش زیادی پیدا کرده است. در سال گذشته بازار مسکن برای اولین بار در طول چند سال قبل، کاهش 20 تا 30 درصدی قیمت‌ها را تجربه کرد. در نیمه اول امسال نیز موتور افت قیمت مسکن پرنفس به فعالیت خود در بازار ادامه داد. در حال حاضر آخرین اطلاعاتی که ما از روند قیمت‌ها در مناطق مختلف کشور داریم، نشان می‌دهد دستگاه ارتفاع سنج   خانه‌ها تقریبا براساس ارزش واقعی خود خرید و فروش می‌شوند. البته به نظر می‌رسد هنوز در شهر تهران پتانسیل کاهش قیمت وجود دارد.خوشبختانه بازار مسکن در کشور تحت تاثیر کاهش قیمت‌ها سم‌زدایی شده و بساط سوداگری در حال برچیده شدن است.

8melk.com/page_gallery/

عمده خرید‌ها توسط تقاضای مصرفی دارد انجام می‌شود.
معتقدم الان دوران ثبات قیمت زمین و مسکن را پشت‌سر می‌گذاریم و همه تلاشمان را می‌کنیم تا این آرامش به التهاب یا بحران دچار نشود.
آقای نیکزاد اگر یارانه‌ها هدفمند شود، مسکن گران خواهد شد؟
این یک تحلیل سطحی است که بگوییم اگر یارانه‌ها هدفمند شود قیمت مسکن هم بالا خواهد رفت. تغییر ارزش معاملاتی ملک در ایران از چندین شاخص مهم از جمله حجم تولید مسکن و تقاضای موثر برای خرید، نرخ تورم، میزان نقدینگی در جامعه، وضعیت سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی از جمله سکه، طلا، بورس و ارز و همچنین برنامه‌ریزی کلان دولت برای اقتصاد اثر‌پذیری می‌گیرد. بنابراین صرف ارتباط دادن قیمت مسکن به یارانه‌ها، نمی‌توان نتیجه‌گیری کرد.
وزارت مسکن زمستان پارسال وقتی بحث یارانه‌ها برای اولین بار در دولت قبل مطرح شد، گزارش شهید چمران  تقریبا محرمانه‌ای از تاثیر هدفمندشدن یارانه‌ها در بازار مسکن منتشر کرد که محتوای آن پیش‌بینی می‌کرد در کوتاه مدت قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد و قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد. شما این گزارش را تایید می‌کنید؟
خیر. من نه این گزارش را خوانده‌ام و نه از آن خبر دارم. این پیش‌بینی را هم قبول ندارم.
قدرت خرید مسکن در سال آینده را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
ما در قانون یارانه‌ها سهم قابل توجهی برای بخش مسکن کنار گذاشته‌ایم که اخبار شاهرود   هم نظر آقای دکتر احمدی‌نژاد مثبت بوده و هم مجلس با آن موافقت کرده است. در ماده 7 و 8 از قانون یارانه‌ها، اجازه پرداخت یارانه به حوزه مسکن و ساختمان داده شده که با مدیریت وزارت مسکن برای جبران مابه‌التفاوت افزایش هزینه ساخت، پرداخت شود. بنابراین هزینه واقعی هدفمندشدن یارانه‌ها برای بازار مسکن و ساخت‌وساز قابل مدیریت است.
با این برنامه‌ریزی‌هایی که شده، سال آینده قدرت خرید مسکن بهبود پیدا خواهد کرد.
شما در گفت‌وگو با یکی از رسانه‌های مکتوب گفته بودید سال آینده 200 هزار واحد مسکونی مهر به بهره‌برداری خواهد رسید. امسال نیز آموزشگاه مهارتهای صنعتی   اعلام کردید 50 هزار واحد تحویل متقاضیان شده است. پس وعده ساخت سالانه 5/1 میلیون مسکن‌مهر عملا کنار گذاشته شده است؟
اولا من هیچ‌جا نگفتم سال بعد 200 هزار واحد مسکونی مهر به بهره‌برداری خواهد رسید. دوما  آینه های تاشو  من کاری به وعده 5/1 میلیونی ندارم، چون در حال حاضر اصلا تقاضا در مسکن‌مهر در حد 5/1 میلیون نفر نیست و کل متقاضیان واجد شرایط 980 هزار نفر هستند.
ضمن اینکه ساخت‌وساز مسکن‌مهر در نیمه دوم امسال به گواه سازه‌هایی که در مناطق مختلف کشور روی زمین‌های 99ساله بنا شده یا مراحل اولیه ساخت را پشت‌سر می‌گذارد، رشد 50 درصدی در صدور پروانه و رشد بالای 250 درصدی در مرحله اسکلت و سقف را نشان می‌دهد.
الان همه متقاضیان زمین را تحویل گرفته‌اند، تسهیلات ساخت به اندازه بالای 80 درصد از هزینه‌ها تامین و در اختیار سیستم پیغام گذاری   سازنده‌ها قرار دارد، ما هم برای کمک به رهن آپارتمان شیراز  ساخت مستقیم با انبوه‌سازان طرف مذاکره قرار گرفته‌ایم و خودمان به تعاونی‌های مسکن انبوه‌ساز معرفی می‌کنیم. همین اقدام اخیر ما در وزارت مسکن موجب شده در خیلی‌از شهرها مثلاً در پرند بسیاری از تعاونی‌های مسکن وارد مرحله ساخت شده‌اند.شما خودتان هم هفته گذشته به نقل از یکی از تعاونی‌های مسکن‌مهر نوشتید که در ماه‌های اخیر ساخت‌وساز روی زمین‌های 99ساله در پرند شدت گرفته و تعداد کارگاه‌های ساختمانی افزایش پیدا کرده است.
الان هم از همین‌جا اعلام می‌کنم، گزارش کمیته کارشناسی وزارت مسکن نشان می‌دهد اگر این 980 هزار متقاضی همت کنند، پرونده مسکن‌مهر پایان سال آینده بسته خواهد شد و یک میلیون واحد مسکونی با حمایت قاطع دولت و با کمترین قیمت در اختیار گروه‌های کم‌درآمد جامعه قرار خواهد گرفت. اما باید مردم به این نکته توجه کنند که دولت قرار نیست خودش مسکن بسازد. ما تسهیلات ارزان قیمت می‌دهیم، زمین هم رایگان داده‌ایم، با انبوه‌سازان همکاری می‌کنیم و انتظار داریم قدم نهایی را مردم بردارند.
وام مشارکتی ساخت مسکن سال آینده افزایش پیدا می‌کند؟
بانک‌ها در سال جاری طبق بسته سیاستی-نظارتی بانک مرکزی موظف بودند تا سقف 25 میلیون تومان در قالب قراردادهای طراحی حرفه ای سایت   مشارکتی، به انبوه‌سازان تسهیلات ساخت ارائه دهند. بانک مسکن نیز تا سقف 30 میلیون تومان وام ساخت ارائه می‌کند که بخشی از این تسهیلات قابلیت انتقال به خریداران واحدها را دارد.
برای سال آینده هنوز محتوای بسته سیاستی-نظارتی بانک مرکزی مشخص نشده است؛ اما نظر ما در وزارت مسکن افزایش این تسهیلات است. ما پیشنهادمان را اعلام کرده‌ایم، اما بانک مرکزی تصمیم نهایی را می‌گیرد.
تسهیلات خرید مسکن احیا می‌شود؟
با پرداخت تسهیلات خرید مسکن موافق نیستم.
دولت معتقد است وام خرید مسکن برای بازار بد است وآموزشگاه مهارتهای پیشرفته   اثر تورمی دارد. اما از آن طرف برای عده‌ای مصوبه می‌کند که تسهیلات داده شود. اگر وام کود بیولوژیک  خرید مسکن ضرر دارد پس برای همه باید آثار منفی به همراه داشته باشد.
الان فقط برای نخبگان به‌خاطر احترام به جایگاه آنان دولت مصوب کرده که 50 میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت شود. به خاطر اینکه بالاخره آنها نخبه هستند و نباید بروند درگیر ساخت‌وساز بشوند. بانک‌ها به جز نخبگان و هنرمندان به هیچ کس حتی کارمندان دولت اجازه پرداخت وام خرید مسکن را نداده است.

نحوه پرداخت وام رهن مسکن

الکان در بافت خرید آپارتمان شیراز  های فرسوده براساس دستورالعملی که نهاد زیرمجموعه وزارت مسکن تنظیم کرده، می توانند رهن آپارتمان هشتگرد  برای نوسازی ملک خود، به مدت دو سال تسهیلاتی تحت عنوان «وام ودیعه» دریافت کنند که سقف تسهیلات 12 میلیون تومان، نرخ سود آن 4 درصد و اقساط بازپرداخت نیز معادل 45 هزار تومان در  ماه است. شیوه پرداخت وام رهن مسکن به این صورت است که ابتدا مالک ملک فرسوده باید با یک انبوه ساز قرارداد ساخت منعقد کند و سپس سازنده در نقش وکیل مالک، می تواند نسبت به دریافت وام رهن مسکن و همچنین خرید باغ شیراز  تسهیلات ساخت که به ازای احداث هر واحد مسکونی 20 میلیون تومان است، اقدام کند. وام ودیعه فروش زمین شاهین شهر  مسکن که در نهایت به مالک می رسد، فقط به املاکی که بیش از 150 متر مربع مساحت زمین آنها است، تعلق می گیرد. کارشناسان پیش بینی می کنند پرداخت توام «تسهیلات ساخت و اجاره» در بافت های فرسوده می تواند انگیزه ساکنان خانه های قدیمی و فرسوده را برای نوسازی جلب کند و سرعت ساخت وساز در این مناطق را افزایش دهد.

«دنیای اقتصاد» متن شیوه نامه پرداخت تسهیلات ودیعه آپارتمان شیراز  در بافت های فرسوده را منتشر می کند
جزئیات جدید از وام رهن مسکن
اقساط وام، ماهانه 45 هزار تومان است
وام اجاره به چه کسانی داده می شود؟
شرایط، مراحل و فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت در بافت های فرسوده شهری
الف: شرایط پرداخت:
1- تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت به دستگاه تست فشار بطری  مالکان ساکن در عرصه های تجمیعی با حداقل 150 مترمربع در قالب فرآیند بند (ب) ذیل قابل پرداخت خواهد بود.
2- کارمزد تسهیلات برای دریافت کنندگان در قالب تسهیلات قرض الحسنه خواهد بود. مابه التفاوت تا نرخ سود 12 درصد، توسط تابلوهای برقی کنترلی  شرکت مادر تامین و به حساب بانک واریز می شود.
3- تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت حداکثر برای دو سال خواهد بود و در قرارداد با بانک رهن مسکن شیراز  مسکن مالکان تعهد خواهند داد که چنانچه مدت ساخت بیش از دو سال طول بکشد مابه التفاوت سود تسهیلات به عهده مالک (با سازنده متناسب با شرایط قرارداد فی مابین) خواهد بود.
4- چنانچه مبلغ قرارداد اجاره کمتر از سقف اجاره آپارتمان شاهرود  مبلغ تسهیلات تعیین شده برای شهر مورد نظر باشد، مبلغ تسهیلات به میزان مبلغ اجاره خواهد بود.
ب: مراحل فرآیند اخذ تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت:
1- اعطای وکالتنامه به یکی از شرکا یا مجری (سازنده) توسط مالکان پیرو تفاهمنامه فی مابین (متضمن تعیین سازنده مورد نظر)
2- مراجعه وکیل به شرکت عمران و مسکن سازان استان جهت بررسی تفاهم نامه و تشکیل پرونده اولیه و ارائه درخواست برای معرفی به بانک
3- عقد قرارداد (مشارکت در ساخت یا پیمانکاری) فی مابین مجری (سازنده) و مالکان و لحاظ مواردی همچون خرید وفروش آپارتمان شیراز  آورده مالک، آورده سازنده، قیمت قطعی ساخت (هر مترمربع)، طرف تعهدات تسهیلات، زمان ساخت، جریمه تاخیر
4-مراجعه وکیل به شهرداری و سایر مراجع ذی ربط جهت اخذ پروانه و درخواست تجمیع پلاک ها
5- ارائه پروانه ساختمانی و سایر مدارک مورد نیاز به شرکت عمران و مسکن سازان استان و اخذ معرفی نامه به بانک عامل
6- مراجعه وکیل به همراه ارائه معرفی نامه و اجاره نامه معتبر جهت اخذ تسهیلات و ترهین اسناد.

گروه مسکن- لیلا درخشان: طرح پرداخت تسهیلات اجاره مسکن که وزارت آپارتمان تبریز  مسکن پیش از این وعده اجرای آن از ابتدای مهرماه را داده بود، هم اکنون مرحله تدوین شیوه نامه شرایط پرداخت را پشت سر گذاشته و بعد از توافق با انبوه سازان، به اجرا گذاشته می شود.
وام اجاره مسکن تحت عنوان کمک ودیعه –رهن- فقط به سازنده به عنوان وکیل مالک خانه فرسوده، واگذار می شود که براساس قراردادی که بین وکیل و مالک از قبل تنظیم شده، در نهایت وام به مالک منتقل خواهد شد.
سقف تسهیلات اجاره مسکن حدود 10 میلیون تومان است؛ اما در هر شهر متناسب با متوسط نرخ اجاره بها، مبلغ تسهیلات تعیین می شود. اقساط بازپرداخت وام  طراحی سایت حرفه ای اجاره، ماهانه 45 هزار تومان تعیین شده و نرخ سود این تسهیلات نیز 4 درصد برای وام گیرنده است که مابه التفاوت آن تا سقف 12 درصد توسط شرکت نوسازی بافت های فرسوده تامین و به بانک مسکن پرداخت می شود.
گزارش دنیای اقتصاد از جزئیات شیوه نامه تسهیلات ودیعه مسکن حاکی است: نحوه اخذ وام اجاره مسکن به این صورت است که ابتدا باید مالک در بافت فرسوده، درخواست نوسازی را به یک انبوه ساز یا پیمانکار ساختمانی ارائه کند و سپس قراردادی بین دو طرف منعقد شود که به واسطه این قرارداد انبوه ساز می تواند در طراحی حرفه ای شبکه  عملیات نوسازی شریک باشد – زمین ملک به عنوان آورده مالک و هزینه ساخت به عنوان آورده انبوه ساز- یا اینکه به عنوان مجری، پروژه را در دست بگیرد.
بعد از تنظیم قرارداد ساخت بین مالک و سازنده، سازنده در نقش وکیل مالک باید نسبت به دریافت مجوز تخریب و صدور پروانه ساختمانی اقدام کند.
وکیل در نهایت با ارائه مدارک مورد نیاز به شرکت عمران و بهسازی شهری ایران –وابسته به وزارت مسکن- باید معرفی نامه به بانک برای اخذ تسهیلات اجاره مسکن تبریز  را دریافت کند و با ارائه این معرفی نامه به همراه اجاره نامه معتبر به بانک مسکن می تواند تسهیلات ودیعه مسکن را از بانک دریافت کند.
چرا وام مستقیم به مالک داده نمی شود؟
پیش از این توسط خبرنگار دنیای اقتصاد پیش بینی شده بود که تسهیلات اجاره مسکن ممکن است به سازنده پرداخت شود و در نتیجه این احتمال وجود دارد که این تسهیلات به دست مصرف کننده واقعی که مالک بافت فرسوده است، نرسد. هدف اصلی از پرداخت وام اجاره، کمک به مالک بافت فرسوده برای تامین هزینه اجاره به مدت 2 سال است تا در این فاصله، ملک قدیمی او تخریب و نوسازی شود.
در شیوه نامه ای که شرکت وابسته به وزارت مسکن برای نحوه رهن مسکن تبریز  اعطای این وام تدوین کرده، تصریح شده است: سازنده –در نقش وکیل مالک- باید برای دریافت وام اجاره به بانک مراجعه کند. سوال اینجا است که چرا وام اجاره مستقیم به مالک پرداخت نمی شود؟
احمد صادقی مجری طرح پرداخت وام اجاره مسکن – تسهیلات ودیعه- در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر سازنده مالک باشد تسهیلات به شخص او به طور مستقیم پرداخت می شود، اما اگر سازنده فرد دیگری باشد، تسهیلات اجاره و ساخت به او پرداخت خواهد شد؛ چرا که بانک در پرداخت تسهیلات باید با یک نفر روبه رو باشد و نمی شود وام ساخت را به سازنده یک پروژه و وام اجاره را به فرد دیگری که مالک همان پروژه است، پرداخت کند.
معاون وزیر مسکن تاکید کرد: با توجه به اینکه این احتمال وجود دارد که سازنده اجاره آپارتمان  بعد از دریافت وام ودیعه آن را به مالک نپردازد، بنابراین در تفاهم نامه ای که بین مالک و سازنده منعقد می شود این مساله دیده شده است و سازنده ملزم شده است حتما وام ودیعه مسکن را به مالک پرداخت کند.
حذف شرط فرم «ج» در تسهیلات اجاره
به گزارش دنیای اقتصاد، به رغم اینکه شرط استفاده از تسهیلات مسکن مهر عدم استفاده از امکانات دولتی است، اما در فرآیند نوسازی رهن آپارتمان هشتگرد  بافت های فرسوده شرایطی در نظر گرفته شده است که حتی کسانی که قبلا از تسهیلات دولتی استفاده کرده اند و به اصطلاح فرم «ج» آنها قرمز شده نیز می توانند از تسهیلات در نظر گرفته شده برای نوسازی واحدهای مسکونی واقع در بافت فرسوده استفاده کنند.
یک اشکال فنی در شیوه نامه؟
شیوه نامه ای که برای مراحل و فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت در بافت های فرسوده شهری تنظیم شده، در حالی طی روزهای آینده اعلام عمومی می شود که در یک بند از این شیوه نامه، ابهام وجود دارد.
در بند سوم از این شیوه نامه عنوان شده مدت پرداخت تسهیلات اجاره مسکن، دو سال است که عملیات نوسازی ملک قدیمی نیز باید حداکثر در طول دو سال به اتمام برسد. در این بند همچنین قید شده است چنانچه مدت ساخت بیش از دو سال طول بکشد، مابه التفاوت سود تسهیلات به عهده مالک یا سازنده خواهد بود. به این معنی که بعد از دو سال، سود 12 درصدی وام باید توسط مالک یا سازنده پرداخت شود.
در این زمینه ایرج رهبر ،رییس هیات مدیره کانون سراسری انجمن انبوه سازان کشور گفت: باتوجه به آپارتمان تهران  اینکه طولانی شدن زمان اجرای ساخت ممکن است علل مختلفی داشته باشد از این رو باید بر مبنای اینکه کدام یک از طرفین شامل سازنده ، مالک یا بانک عامل ایجاد تعلل در فرآیند ساخت بوده اند، پرداخت ما به التفاوت سود به یکی از آنها محول شود.
وی افزود: به عنوان مثال ممکن است مالک با تعلل در تهیه مدارک مربوطه یا سایر موارد سبب بروز تاخیر در ساخت و ساز شود که این به هیچ وجه نباید به پای سازنده گذاشته شود .یا از سوی دیگر نیزممکن است که سازنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد که در صورت تایید این مساله موظف است که مسوولیت پرداخت مابه التفاوت سود تسهیلات را به عهده بگیرد.
رهبر تاکید کرد: در واقع شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به عنوان متولی بافت های فرسوده در وزارت مسکن باید به عنوان یک مرجع وارد  فروش آپارتمان شیراز عمل شود و بنا بر مدارک و مستندات ارائه شده، علت بروز تاخیر را جست وجو کند و جریمه پرداخت مابه التفاوت سود را نیز برای عامل یا عاملین تعیین کند.
وی اظهار کرد: این بند باید به طور شفاف در شیوه نامه دیده شود تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
در این باره صادقی معاون وزیر مسکن نیز تاکید کرد: در صورتی که مشخص شود که کدام یک از طرفین عامل بروز تاخیر در ساخت و سازها شده اند فورا باید نسبت به پرداخت مابه التفاوت سود وام ودیعه اقدام کنند و انبوه سازان نیز نباید تصور کنند که این مالک است که تحت هر شرایطی باید زیان ناشی از این مساله را متقبل شود.
وی با طرح این سوال که وقتی سازنده باعث تاخیر در ساخت و ساز شده است چه دلیلی دارد که مالک خسارت این مساله را بپردازد، گفت: براساس تفاهم نامه ای که بین مالک و سازنده با نظارت شرکت عمران و بهسازی انعقاد خواهد شد جزئیات این شرایط دیده می شود.
وام ودیعه بدون سود است
کارمزد تسهیلات اجاره برای دریافت کنندگان در قالب تسهیلات قرض الحسنه خواهد بود خرید مسکن ری   در این شیوه نامه نیز بر این مساله تاکید شده است. این در شرایطی است که پرداخت مابه التفاوت نرخ سود این وام تا سقف 12 درصد توسط شرکت عمران و بهسازی پرداخت خواهد شد.
صادقی خاطرنشان کرد: مابه التفاوت نرخ سود 2 هزار فقره از این وام 4 میلیارد تومان است که از طریق منابع داخلی شرکت عمران و بهسازی شهری ایران پرداخت خواهد شد.
وی گفت: مالکان به صورت ماهیانه بابت اخذ وام 12 میلیون تومانی باید ماهانه بین 40 یا 48 هزار تومان بپردازند که در صورت تمایل می توانند آن را به صورت یک جا در زمان تسویه وام بپردازند، اما قطعا به نفع آنها است که به صورت ماهانه اقدام به پرداخت اقساط آن کنند.
به گفته صادقی هزینه تمام شده ساخت در بافت های فرسوده بین 300 الی 400 هزار تومان برآورد شده است.

انتقاد از عملکرد سازمان نوسازی

نایب رییس شورای اسلامی اجاره آپارتمان هشتگرد  شهر تهران با انتقاد از گزارش دهی دستگاه ارتفاع سنج  ضعیف سازمان نوسازی شهرداری از اقدامات صورت گرفته در فروش خانه کلنگی نور  مورد نوسازی بافت های فرسوده، گفت: متاسفانه این سازمان در ماموریت های خود موفقیت لازم را
نداشته است.

حسن بیادی با اشاره به اینکه مدت قابل توجهی است که تابلوهای برقی کنترلی  سازمان نوسازی گزارشی از عملکرد خود ارائه نکرده است گفت: سازمان نوسازی رهن ویلا انزلی  یکی از سازمان های مهم شهرداری است که متاسفانه در ماموریت های خود موفقیت لازم را نداشته و شورای شهر تهران در این مورد رضایتی ندارد.
وی ادامه داد: از نظر شورای شهر این سازمان طراحی حرفه ای شبکه  در تحقق اهداف اصلی و پروژه های مشارکتی آغاز فروش مسکن هشتگرد  شده تاکنون موفق نبوده و نتوانسته مشارکت لازم مردم را جلب کند.
نایب رییس شورای شهر تهران یادآور شد: در حال حاضر مردم ماشین آلات صنعتی  در بحث نوسازی بافت های فرسوده از پروژه های سازمان نوسازی شهرداری جلوتر هستند.
به گفته وی، این ایراد به شورای شهر تهران وارد است که در مورد نظارت بر عملکرد این مجموعه ضعیف عمل کرده است نشریه شاهرود
بیادی تصریح کرد: سازمان نوسازی، دفاتر منطقه ای خرید آپارتمان تبریز را برای همکاری بیشتر با مردم و بخش خصوصی ایجاد کرده اما هنوز در این مورد نیز گزارش مشخصی به شورای شهر تهران ارائه نشده است.
وی خاطر نشان کرد: موضوع بافت های فرسوده و انجام اقدامات اصلاحی در آن جدای از برنامه سازمان نوسازی است؛ چرا که در مورد بافت های دستگاه برش بطری فرسوده تنها یک پارامتر و نیز یک دستگاه اجرایی نمی تواند اثرگذار باشد و باید همه ارگان های مسوول پای کار بیایند
ییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت وگو با دنیای اقتصاد وضعیت خرید وفروش آپارتمان شاهرود  فعلی بازار اجاره را این چنین توصیف کرد: در فصل تابستان بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی، رشد بین 5 تا 7 درصدی را تجربه کرد و آن دسته از افرادی که این میزان درصد را با 10 برابر افزایش اعلام کردند تنها شایعه بود که تصمیم داشتند با این اظهارات نادرست بازار شهید همت  اجاره را دچار تشویش کنند و از این طریق به مقاصد خود دست یابند.

مصطفی قلی خسروی در ادامه اذعان کرد : معمولا قبل از مهر رهن آپارتمان سمنان  و فروردین ماه که از ماه های پر رونق بازار مسکن محسوب می شود بازار از لحاظ میزان نرخ دچار تشویش می شود، اما در حال حاضر بازار اجاره در یک وضعیت کاملا آرام به سر می برد.
وی همچنین درباره علت نحوه دریافت مبلغ رهن و اجاره توسط مالکان خاطرنشان کرد: به علت اینکه موجران، در گذشته بازار مسکن را واحدهای صنعتی  با امنیت کافی  همراه نمی دانستند و بیم از این مساله داشتند که مبادا مستاجر در زمان پایان مهلت قرارداد ملک را تحویل بدهد یا نه، به همین خاطر واحدهای خود اجاره مسکن شیراز  را با شرایط رهن کامل به مستاجر می سپردند، اما حال که بازار مسکن از نگاه موجران از امنیت کامل برخوردار خرید آپارتمان مرکز تهران  است دیگر واحدهای خود را رهن کامل نمی دهند بلکه بیشتر مبلغ اجاره را به صورت اجاره ماهیانه مایل دارند دریافت کنندوزیر مسکن و شهرسازی گفت: قیمت مسکن مهر براساس متراژ واحدهای مسکن مهر 370 هزار تا 470 هزار تومان است.
به گزارش خبرنگار مهر در گرگان، علی نیکزاد صبح چهارشنبه در بازدید از طرحهای مسکن مهر علی آباد کتول با اشاره به قیمت واحدهای مسکونی مهر افزود: این امر به خاطر این است که مسکن مهر دولتی در زمینهای 99 ساله دولتی واقع شده است اما مسکن مهر خودمالک، امسال در استانهای شمالی کشور به خوبی اجرا شده است طراحی حرفه ای سایت

وی اظهار داشت: رشد پروانه های ساختمانی نه تنها قیمت زمین و مسکن افزایش نیافت بلکه رونق اقتصادی ایجاد شده است.

وزیر مسکن و شهرسازی گفت: واحدهای فروش زمین هشتگرد  مسکونی مسکن مهر آذر ماه امسال کلید می خورد.

وی یادآور شد: سهم گلستان برای احداث مسکن مهر 19 هزار واحد مسکونی شهری است آموزشگاه فنی وحرفه ای  که عملیات اجرایی آن هم آغاز شده است.

نیکزاد به بافت فرسوده شهری در کشور اشاره کرد و گفت : برای اولین بار در کشور تسهیلات اجرای بافت فرسوده شهری دستگاه تست فشار بطری  از محل مسکن مهر آغاز شد که در مرحله اول بیش از صد هزار واحد اجرایی می شود.

وی گفت: تسهیلات بافت رهن آپارتمان شیراز  فرسوده شهری از 15 میلیون تومان به 20 میلیون تومان افزایش یافت
.
.

اوضاع فروش مستغلات در تهران

در حالی که قیمت فروش زمین تهران و همچنین نرخ اجاره مستغلات در اکثر مناطق تهران از ارزش بالایی برخوردار است، اما درکود بیولوژیک  برخی از محله ها می توان شاهد عرضه مستغلات با قیمت های استثنایی اجاره یا فروش بود.

دو گزینه ای که در تعیین نرخ پایه فروش یا اجاره مستغلات طراحی حرفه ای سایت  دخالت دارد، «منطقه» و «وضعیت محلی» از لحاظ واقع بودن دستگاه برش یطری در بازار خرید یا صنف خاص است که این مساله باعث افزایش نرخ فروش مستغلات می شود.
در همین حال، خیابان مولوی که در منطقه 12 واقع شده است به کروز کنترل سمند  عنوان یک بازار خرید شناخته می شود که اصناف مختلفی از جمله پرده فروشان، لوازم آشپزخانه، پارچه فروشان، موادشوینده، خشکبار، حبوبات و غیره در کنار یکدیگر در این منطقه فعالیت می کنند.
بسیاری از مشاوران املاک فعال در این منطقه وجود چند صنف در بازار خرید مسکن شیراز  مولوی را علتی بر بالا بودن نرخ مستغلات می دانند.
اما در این بین یک مجتمع تجاری که از 400 باب مغازه تشکیل شده به علت تغییر کاربری با نرخ اجاره ای ماشین حفاری وبرداشت خاک  مناسب به بازار عرضه شده است که نماینده فروش واحدهای این مجتمع عرضه چنین واحدهایی به بازار را برای متقاضیان یک موقعیت استثنایی به همراه شرایط استثنایی معرفی می کند.
این مجتمع تجاری از 400 واحد برخوردار است که در حال حاضر تنها 100 واحد آن باقی مانده است آموزشگاه مهارتهای صنعتی  و متراژ واحدها بین 10 تا 14 مترمربع است و طبق اظهارات نماینده فروش این مجتمع، واحدها به فروشندگان پوشاک اجاره داده شده است.
یک میلیون تومان مبلغ رهن و 150 تا 200 هزار تومان اجاره ماهانه برای واحدهای مذکور در نظر گرفته شده است.
در همین حال در حوالی خیابان خزانه بخارایی یک واحد تجاری با متراژ 10 متر مربع با 2 میلیون تومان رهن و 280 هزار تومان اجاره بها به بازار اجاره پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر، مالکی در منطقه نازی آباد در بازار دوم واحد تجاری خود را که 19 متر مربع است با 80 میلیون تومان رهن کامل عرضه کرده است.
علاوه براین در یکی از مجتمع های تجاری واقع در دستگاه ضخامت سنج  منطقه نازی آباد، اجاره تعدادی واحد 16 متری با کاربری های پوشاک، کامپیوتر، کیف و کفش با 2 میلیون تومان رهن و مبلغ 200 هزار تومان به بالا به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.
از طرف دیگر قیمت هر مترمربع از یک واحد 25 متری در محدوده خاوران با 16 متر مربع بالکن 10 میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین در خیابان بریانک یک واحد تجاری 22 متر مربع به همراه 4 متر بالکن با قیمت متری 2 میلیون و 400 هزار تومان به بازار فروش پیشنهاد شده است.
همچنین مالکی در منطقه نواب واحد 50 متری خود را با قیمت متری 5 میلیون تومان آماده فروش کرده است.